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2 1/2 Zimmer Wohnung im EG mit Terrasse und Gartenanteil in Stuttgart Weilimdorf
70499 Stuttgart (Weilimdorf) – Baden-Württemberg2 1/2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung, Tageslichtbad, Einbauküche, lichtdurchflutetem, nach Süden ausgerichtetem Wohnzimmer und direkt anschließender schöner Terrasse und alleiniges Nutzungsrecht über einen ebenen Gartenanteil.
Im Wohn/Esszimmer befindet sich ein offener Kamin zur Holz-Befeuerung (Feststoff-Kamin) der im Winter für zusätzliche Wärme und romantische Atmosphäre sorgt.
Die schon etwas ältere, aber gut durchdachte Einbauküche bietet in dem sehr kleinen Raum unglaublich viel Staumöglichkeiten, ist voll ausgestattet und funktionsfähig. Oberflächen in Holzoptik sind sozusagen im „Retro-Style", unauffällig in Braun-Tönen gehalten.
Ein separater, abschließbarer Kellerraum im UG mit Fenster und Lichtschacht. Der Schacht endet praktischerweise neben der Terrasse und kann als kleiner Holzabwurfschacht für das Kaminholz dienen. In Absprache mit dem Nachbar ist es möglich, den Schacht dafür direkt mit dem PKW anzufahren.
Im UG befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, die seit vielen Jahren ruhig und in Einklang miteinander leben, die meisten davon sind bereits seit der Erbauung des 5-Familien-Hauses selbst Eigentümer.
Die Wohnung ist auch als Rendite- oder Anlageobjet sehr interessant:
zur Zeit vermietet bei einer Kaltmiete von 700 €/Monat und monatlichen Nebenkosten von
140 € an einen sehr zuverlässigen, alleinstehenden Mann ohne Haustiere, Nichtraucher. Auf Wunsch ist die Wohnung beim Verkauf frei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-312443
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.478 €
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Gesamtkosten
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ca. 286.478 €
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Hausgeld mtl.
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215 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-Terrasse mit Rankgitter als Sichtschutz nach Süden ausgerichtet und direkt anschließendem Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht.
- Wohn / Esszimmer mit Fliesenboden und offenem Kamin zur offenen Befeuerung mit Holz, romantisch und wärmend zugleich.
- Küche mit Einbauküche, etwas älter, aber funktionsfähig, ebenfalls mit Bodenfliesen.
-Bad mit Waschtisch, Badewanne und integrierter Dusche, WC, Boden und Wände raumhoch gefliest mit Großem Fenster für viel Licht.
- Flur mit denselben Bodenfliesen, die auch in Wohn/ Esszimmer und Küche verlegt sind und sehr praktischer Garderobennische mit großem Stauraumangebot.
- Schlafzimmer mit sehr großem Fenster in Nordausrichtung und sehr großzügig mit viel Stellfläche und Teppichboden.
Alle Holz- Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden
Lage
Das Mehrfamilien-Haus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in herrlich ruhiger Lage, in einer verkehrsberuhigten Zonen von Weilimdorf und bevorzugter Wohnlage nordwestlich der Stuttgarter Innenstadt.
Mit nur 3 min Fußweg zu Stadtbahnhaltestellen Löwen-Markt haben Sie eine hervorragende Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr zur Stuttgarter Innenstadt und dem Regionalverkehr.
Ebenso bequem erreichen Sie den das Zentrum von Weilimdorf. Hier finden Sie Kaufhäuser, viele Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Ärzte, Behörden, sowie Dienstleistungen wie z.B. Frisöre und Gastronomie bzw. Kulinarisches.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch die kleinsten können zu Fuß vollkommen gefahrlos und selbstständig hingelangen, ohne gefährliche Straßen überqueren zu müssen.
Im Nordwesten von Weilimdorf schließt sich ein großräumiges Industrie- und Dienstleistungsgebiet an, mit Niederlassungen namhafter Firmen und eigenem 5-Bahn-Anschluss (Linie S6 ohne Umsteigen: Stuttgart/HBF - Leonberg - Weil der Stadt).
Die direkte Anbindung von Weilimdorf an die Autobahn A81 A81 und an die Bundesstraßen B259 und B10 bietet schnelle Erreichbarkeit und hohe Flexibilität.
Entspannung und zahllose Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Naherholungsgebieten Lindental mit Bach, Anlagesee, Fasanengarten, Lemberg und Solitude mit malerischem Barockschlößchen.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Zur Zeit vermietet an sehr zuverlässigen Mieter, der auch gerne übernommen werden kann wer die Wohnung als Kapitalanleger nutzen möchte.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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