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Mittelreihenhaus Niedrigenergiehaus siehe Energieausweis neu erstellt

25421 Pinneberg – Schleswig-Holstein
479.000 €
5
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
154 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

- HINWEIS: KEINE MAKLERANFRAGEN - Verkauf von/an Privat. Ohne Provision.

Schönes Mittelreihenhaus in Pinneberg-Nord, ruhig an einer Spielstraße gelegen.
Zugang vom Garten oder vorne vor dem Haus.

Carport (hochwertig) mit zwei Abstellräumen für Gartengeräte oder Motorrad/Fahrräder.

Genug Platz für die ganze Familie, und die Schule befindet sich in der Straße.

Heizung und Warmwasser über einen Fernwärmeanschluss.

Glasfaseranschluss für Telefon/Internet/TV.

Das Dach kann für eine PV-Anlage aufgerüstet werden. Zum Carport führt ein 5x10mm² Kabel. (Wall-Box möglich)

Fassade vorne/hinten in WDVS.

-Erdgeschoß: Ein extravaganter Grundriss zeigt, wie Raumangebot in perfekter Weise ausgenutzt und in Gemütlichkeit umgesetzt wird.
-Genießen sie ruhige Stunden am Wochenende im hellen Wohnraum der nach Süden ausgerichtet ist. Der Blick in den eigenen Garten sorgt für Erholung.
-Der geräumige Essbereich bietet viel Platz für ein geselliges Abendessen.
-Unter der Treppe ist ein Abstellraum, gut nutzbar für WAMA und Vorräte.
-Plus ein Gäste-WC mit modernem eingelassenem Waschtisch.

-Obergeschoß: Die geschwungene Treppe führt sie in das Obergeschoß. Hier befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer.
-Im Schlafzimmer kann auch ein größerer Schrank problemlos untergebracht werden.
-Ihr Kind kann nach Lust und Laune im 14m² großen Kinderzimmer toben.
-Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, modern ausgestattet mit Handtuchschrank sowie großflächigem Spiegel.
-Zusätzlich ein kleiner separater Abstellraum für Staubsauger und Putzmittel.

-Dachgeschoß (Vollausbau): Eine weitere geschwungene Treppe führt sie in das voll ausgebaute Dachgeschoß. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer mit Velux-Fenster. Heizung ist dort oben ebenfalls vorhanden.

-Spitzboden: Über dem Dachgeschoß befindet sich ein Spitzboden, der durch eine Revisionsluke erreicht wird. Dort haben sie weitere Fläche für Koffer und andere Dinge zum Einlagern.

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Objekt-Nr
OM-312457
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.595 €
Gesamtkosten
ca. 516.594 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 31.135 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.737€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
128,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist Baujahr 2004, also als neuwertig zu bezeichnen.
Es wurde laufend renoviert. EG mit Fliesen und Vinylboden (Parador).
1.OG. mit Vinylboden (Parador). DG mit Teppichboden (sollte beizeiten erneuert werden).

Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten.

Durch die Fernwärme und das WDVS sowie die Mittelreihenhauslage sind die Energiekosten verhältnismäßig niedrig.

Monatliche Gesamtkosten aller Dienstleistungen: Strom, Heizung, Warmwasser, Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Hausversicherung, Glasfaseranschluss = ca. 340,00 Euro/monatlich.

Lage

- Grundschule in der Strasse, zu fuß 3 Minuten -

Pinneberg liegt im Wesentlichen zwischen der Bundesautobahn 23 mit drei Anschlussstellen im Osten und der Landesstraße 103 im Westen.

Seit den 1970er Jahren ist in Pinneberg eine Westumgehung geplant, die die Autobahn mit der L 103 verbinden und damit die Stadt entlasten soll. Das erste Teilstück ist bereits unter dem Namen „Westring“ realisiert worden. Der Baubeginn der beiden verbleibenden Teilstücke erfolgte im Jahr 2015. Diese wurden am 29. September 2019 unter dem Namen „Westumgehung“ für die Öffentlichkeit freigegeben.

Pinneberg wird von der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kiel, die die Altona-Kieler Eisenbahn-Gesellschaft erbaute – der ersten dänischen Eisenbahn – durchquert.

Im Zentrum der Stadt befindet sich der Bahnhof Pinneberg, an dem die Regionalzüge von Hamburg-Altona und Hamburg-Hauptbahnhof über Elmshorn nach Itzehoe und Wrist halten. Seit einer Fahrplanumstellung fahren die meisten RegionalExpress-Züge nach Husum und Sylt sowie nach Neumünster, Flensburg und zur Landeshauptstadt Kiel dagegen ohne Halt durch.

In Pinneberg endet außerdem die S3 der S-Bahn Hamburg. Das Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1844 ist das älteste noch bestehende Bahnhofsgebäude in Schleswig-Holstein. Seit Ende 2018 wird es grundlegend renoviert und ein neuer Fußgängertunnel gebaut, so dass Fahrgäste zur Nordbahn nicht mehr über den S-Bahn-Bahnsteig gehen müssen.

Eine weitere S-Bahn-Station befindet sich im Ortsteil Thesdorf. Sie hat einen großen Park+Ride-Parkplatz, den viele Fahrgäste aus dem Kreis Pinneberg nutzen (beispielsweise aus Tornesch und Barmstedt außerhalb des Großbereichs des Hamburger Verkehrsverbund).

Die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) betreiben in Pinneberg und Umgebung mehrere Buslinien innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV)

Lage-Check

Medizin
Sport
Einkaufen
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
42,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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