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MEHRFAMILIENHAUS Im Herzen von Köln Nippes
50733 Köln (Nippes) – Nordrhein-WestfalenIm Herzen von Nippes!!
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sucht neuen Besitzer.
Die 1.Wohnung im Souterrain mit Ausgang zum Garten hat eine Größe von ca. 78 qm.
Mit Einbauküche und Wannenbad ausgestattet, kann Sie sofort bezogen werden
Die 2. Wohnung hat eine Größe von ca.82 qm und befindet sich im 1. Geschoss.
Diese ist frisch renoviert, verfügt über eine moderne und zeitlose Einbauküche, Wannenbad und einem teilweise überdachten Balkon der zum Verweilen einlädt, mit Blick in den gepflegten Garten und die angrenzenden Grünflächen.
Die 3 Wohnung über 2 Etagen, hat eine Wohnfläche von ca. 136 qm und überzeugt durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Aufteilung.
Auch hier ist der Balkon zum Teil überdacht und hat einen schönen Blick ins Grüne
Diese Wohnung würde bei Verkauf ebenfalls nach Absprache frei werden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-312458
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.280.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 98.405 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.378.404 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus befindet sich in ein gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer durchgehend instandgehalten und modernisiert.
Die Gasheizung wurde 2012 eingebaut.
Viele Fenster verfügen über elektrische Rolläden auch beide Garagentore werden elektrisch gesteuert.
2 zusätzliche Kellerräume befinden sich unter den Garagen.
Das hat eine zusätzlich Ausbaureserve zum Dach welche aber bisher nicht umgesetzt worden ist. Die Pläne können gerne eingesehen werden.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Köln Nippes.
Garten und Balkon liegen auf der straßenabgewandten Seite und geben einen herrlichen Blick ins Grüne frei.
Die gegenüberliegende Grünfläche lädt zum spazieren ein und macht Lust auf eine Auszeit im eigenen Garten.
Zu dieser Seite befinden sich ebenfalls die meisten Schlafräume.
Auch gehören Parkprobleme bei dieser Immobilie der Vergangenheit an, da das Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen ausgestattet ist.
2 weitere Parkmöglichkeiten sind jeweils vor den Garagen vorhanden.
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie alle Ärzte.
Verschiedene Bus und Bahn Haltestellen sind schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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156,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: K. Kafka
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