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Wedemark-Achtung-Schnäppchenjäger-

Auf der Loge 4, 30900 Wedemark (Abbensen) – Niedersachsen
298.000 €
20
Zimmer
400 m²
Wohnfläche
1.102 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Verkauf beginnt erst am Montag, dem 16.09.2024 ! Vorher keine Besichtigungstermine möglich .Großes Haus in der Wedemark OT-Abbensen. Flexibel nutzbar als Einfamilien-bis Vier Familienhaus. Bisher als Verwaltung-und Unterbringung von Mitarbeitern einer Altenpflege Einrichtung genutzt. Kann privat-aber auch gewerblich genutzt werden ! Absolutes Preis Schnäppchen mit insgesamt 472 qm Wohn-Nutzfläche. 3 Garagen im Haus. Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig.

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Objekt-Nr
OM-312476
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.291 €
Gesamtkosten
ca. 317.291 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 298.000 €
Grunderwerbsteuer 14.900 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.015€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
72 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
14
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus kann in bis zu vier Einheiten geteilt werden. Kann aber auch nur komplett oder mit 2 Parteien genutzt werden. Wir haben insgesamt 4 Hauseingänge, daher alles aufteilungsmäßig recht flexibel.

Lage

Verkehrgünstige Lage in der Wedemark OT Abbensen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 9 km entfernt.

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
500m
Kultur
650m
Restaurants
500m
Medizin
Einkaufen
450m
Nachtleben
Sport
650m

Energie

Endenergieverbrauch
330,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Lage, Grundrisse, Flächen Lage, Grundrisse, Flächen

Sonstiges

Bitte nur Interessenten, die in der Lage sind so ein Objekt finanzieren zu können. Sprich, schon mit einer Bank gesprochen haben. Aufgrund schlechter Erfahrung, müssen wir diese mal direkt ansprechen. Das Expose kann man unter www.ohne-makler.net direkt auch ausgedrucken !

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