Exklusive Wohnlage im Petersberghang; neues EFH mit traumhaften Rheintalblick von Bonn bis Köln

Das Objekt befindet sich in einer gehobenen, außergewöhnlichen Wohnlage in Königswinter-Oberdollendorf. Es ist umgeben von einer seit den 50er-Jahren bis heute gewachsenen Struktur aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, deren große Gärten eine gepflegte grüne Umgebung mit altem Baumbestand bieten.
Die wohltuende Ruhe und die Frischluft, welche vor allem im Sommer über den Petersberghang vom Siebengebirge herunterströmt, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Es handelt sich um ein freistehendes, dreigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 152 m², welches in 2021 fertiggestellt wurde.

Die Hauptwohnung umfasst das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und beläuft sich anteilig auf ca. 102 m². Die lichten Raumhöhen der beiden Vollgeschosse betragen großzügige ca. 2,60 m.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit einem separaten Außenzugang über eine Spindeltreppe. Diese wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und ist entsprechend ausgestattet (Einbauküche, Bad).
Deren Mieteinnahmen können eine große Unterstützung bei der Finanzierung des Hauses darstellen.
Bei Bedarf sind die beiden Wohnungen über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Die Außenanlagen des Hauses sind vollständig neu angelegt. Eine große hangseitige Terrasse mit Blick auf das Rheintal lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein.
Eine kleinere Terrasse links des Haupteingangs mit Anbindung an das Küchenfenster lädt ein zu Kaffee und Kuchen.
Auf der Bergseite befindet sich eine gemütliche Anhöhe mit einer kleinen Rasenfläche und einem vorbereiteten Standort für ein Gartenhaus.
Zusammen dienen sie zum Entspannen, Grillen oder für eine Sommerparty mit Freunden.

Verkehrsgünstig und dennoch naturnah leben!

Das Objekt befindet sich von der Bonner Stadtgrenze nur 2 km entfernt im Ortsteil Königswinter-Oberdollendorf und gehört derzeit zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region.
Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufzentrum, bekannte Weinlokale und ansprechende Cafés. Die ortseigene Rheinpromenade lädt zum erholsamen Spaziergang oder zum Verweilen ein.

Es bestehen unmittelbare Autobahnanbindungen nach Köln, Siegburg und Frankfurt,
eine U-Bahnverbindung ins nahegelegene Zentrum der Stadt Bonn sowie ein Bahnhof mit Anbindungen nach Köln und Koblenz.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca.19 km entfernt und ist über die nahegelegene A 59 schnell zu erreichen.