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-VON PRIVAT- Exklusives neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in TOP Lage

21147 Hamburg
849.000 €
5,5
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
507 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das attraktive, zweistöckige Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zu der Immobilie gehören neben fünfeinhalb einladenden Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und sehr stilvolle Wohn- und Essbereich und ein zusätzliches Büro, das ideal für Personen ist, die im Homeoffice arbeiten. Alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind sehr geräumig und mit breiten Fenstern ausgestattet. Die großzügigen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Räumen eine freundliche und einladende Wirkung verleiht. Das Ankleidezimmer, dass wunderschön und modern gestaltet ist, schafft nicht nur Ordnung, sondern auch besondere Momente. Besonders praktisch: Die drei Stellplätze, die sich direkt am Objekt befinden, sparen Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich dieses Haus in einem neuwertigen Zustand befindet. Es wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und zeichnet sich durch eine moderne, gepflegte Ausstattung aus.
Der Dachboden bietet viel Stauraum und sorgt dafür, dass Sie zusätzliche Gegenstände ordentlich unterbringen können.
Ein wunderschöner, sehr gepflegter Garten sorgt für eine erholsame und entspannende Atmosphäre. Hier kann man die Natur genießen, zur Ruhe kommen und den Außenbereich als Rückzugsort nutzen.
Falls jemand auf der Suche nach einem bezugsfertigen Zuhause ist, ist der er hier an der richtigen Adresse.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-312512
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.023 €
Gesamtkosten
ca. 906.023 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 849.000 €
Grunderwerbsteuer 46.695 € (5,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie hat im ganzen Haus anthrazitfarbene Rollläden, die elektrisch per App gesteuert werden können. Das Objekt ist mit einer modernen Alarmanlage und einem Überwachungssystem (Kameras mit Bewegungsmelder) ausgestattet, welches praktisch per App gesteuert werden kann.
Das ganze Erdgeschoss, das Badezimmer, sowie die Treppe wurden fachmännisch mit Villeroy & Boch Fliesen (75cmx75cm) verlegt. Auch das stilvolle Gäste-WC ist komplett mit Villeroy & Boch Sanitäranlagen und Badmöbeln ausgestattet.
Der exklusive Doppelwaschtisch von BURGBAD verleiht dem großen Badezimmer eine stilvolle Note.
Eine wunderschöne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Einbaugeräten, wie z.B. mit einem Dampfgarer, einer schwebende Dunstabzugshaube und einem breiten Induktionskochfeld, ausgestattet. So wird jeder Kochmoment zu einem besonderen Highlight!
Eine besondere Terrassenüberdachung mit integrierten Spots verwandelt jede Sommernacht in eine wunderschöne Wohlfühloase.
Der Gartenschuppen rundet das Gesamtbild perfekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum für das ganze Gartenequipment und Fahrräder.

Lage

Das Einfamilienhaus, dass sich auf einem Eckgrundstück befindet, liegt direkt an einer Spielstraße in einer sehr gepflegten Lage im Neubaugebiet Vogelkamp Neugraben. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur paar Meter entfernt und der Bahnhof Neugraben ist auch fußläufig unter 10 Minuten erreichbar. Von dort aus erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 24 Min.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
43,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Bei diesem Hausverkauf fallen KEINE Maklergebühren an, da das Haus direkt von privat gekauft wird. Dadurch sparen Sie hohe Maklerkosten und können den Kaufprozess unkomplizierter und kosteneffizienter gestalten. Sie profitieren von einem direkten Kontakt mit dem Verkäufer und senken gleichzeitig die Gesamtkosten des Hauskaufs erheblich.
Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen unerwünscht sind.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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