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645.000 €
6
Zimmer
147 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Sie betreten die familienfreundliche Doppelhaus Hälfte durch eine große, helle Diele, in der genügender Platz für die Jacken, Mäntel, Schuhe all ihrer Lieben ist. Von dort aus geht es weiter zu dem großen Wohnzimmer, das dank seiner Südausrichtung und der großen Fensterflächen einladend und großzügig wirkt. Die Wand zum Esszimmer könnte leicht herausgenommen werden. So würde sich ein Wohnbereich von insgesamt gut 40 qm eröffnen, der direkt Zugang zu der durch eine Markise beschatteten große Sonnenterasse, die zum gemütlichen Familienfrühstück einlädt, bietet. Die Küche ist direkt angeschlossen und mit ihren 7,5 qm ausreichend dimensioniert. Das Treppenhaus wird durch drei Fenster zum Lichthof. Im Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer die viel Platz zum spielen bieten. Der Master Bedroom ist mit über 20 qm mehr als üppig und bietet Raum für die umfangreichste Garderobe. Das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, ist ebenfalls recht hell und bietet mit 10 qm genügend Platz, auch in der „Rush Hour“. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein Gäste- und/oder Home Office Zimmer. Das Dachgeschoss ist halb ausgebaut und zum Dach hin isoliert. Das ganze Haus ist vollständig unterkellert.
Im Garten gibt es einen großen Freisitz, der zum Feiern und Grillen einlädt. Hinter der Garage steht ein Geräteschuppen der die Dinge zum bestellen des sich anbietenden Nutzgartens beherbergt. Im Vorgarten ist ein Stellplatz und bei Bedarf genügend Raum für einen zweiten.

Der Verkauf erfolgt von Privat, ohne Makler.
Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Energieaus­weis liegt vor.

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Objekt-Nr
OM-312565
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.755 €
Gesamtkosten
ca. 675.755 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Grunderwerbsteuer 22.575 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich im oberen Burgerfeld, ca. 200 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt und ca. 300 m vom Kindergarten. Zum Einkaufzentrum sind es ca. 500 m und in das Stadtzentrum ca. 2 km.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
450m
Medizin
600m
Mobilität
200m
Einkaufen
200m
Restaurants
600m
Nachtleben
1000m
Kultur
750m

Energie

Endenergieverbrauch
259,25 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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