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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential!
92676 Eschenbach (Eschenbach in der Oberpfalz) – BayernDas Objekt liegt am Hang und hat 2 Wohnungen mit jeweils ca. 80 qm und eine Einliegerwohnung mit ca. 50 qm.
Die Wohnungen haben jeweils 3 Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Südbalkon, eine Küche mit offenem Essbereich, Speisekammer, ein Bad mit Wanne und Toilette sowie eine Gäste-Toilette.
Die Wohnung im 1.OG ist mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank, Geschirrspüler defekt).
Die auf den Bildern ersichtlichen Möbeln können natürlich noch entfernt werden - oder auch bleiben!
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Besonders hervorzuheben sind die 3 Garagen, ein Carport für zwei KFZ und Motorrad sowie Fahrräder und noch 3 Stellplätze im Freien
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Objekt-Nr
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OM-312575
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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238.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.995 €
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Gesamtkosten
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ca. 249.995 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist grundsätzlich solide gebaut, die Heizung ist ca. 28 Jahre alt.
Holzfenster mit Doppelglas - die Fenster im Treppenhaus (Westseite) sind bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierglas vor ca. 9 Jahren ausgetauscht.
Das Dach wurde vor 9 Jahren erneuert und das Carport vor neun Jahren neu gebaut.
Besonders zu erwähnen ist, dass das Dachgeschoss ausbaufähig ist!
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist gepflegt und könnte nach kleinen Schönheitsreparaturen bezogen werden. Dadurch kann man bereits im Haus wohnen während man die anderen Wohnungen renoviert/saniert. Somit ist das Objekt absolut geeignet für handwerklich geschickte Familien, die eine Wohnung beziehen und die anderen so nach und nach renovieren/sanieren. Dadurch hat man nicht den Druck und die Doppelbelastung. Die anderen Wohnungen kann man dann in Ruhe renovieren/sanieren und in Anschluss daran vermieten, um sich die Finanzierung zu erleichtern oder man kann aber auch die eigene Familie im ganzen Haus unterbringen.
Absolut geeignet für ein Mehrgenerationenhaus - auch wohnen und arbeiten ist denkbar - also ein Haus mit sehr viel Potential!
Lage
Schöne Lage am Hang - die Zufahrt ist etwas steil - ist allerdings kein großes Problem, da unsere Winter sehr mild sind und eigentlich nur Glatteis Probleme macht.
Alle Schulen und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort - ca. 1 km - Supermärkte sind am Rußweiher ca. 2km entfernt!
Der Rußweiher und die unmittelbare Umgebung sind ein herrliches Naherholungsgebiet für die ganze Familie!
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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311,15 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Ulrike Lippert
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