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Tolles DG nähe Boxhagener Platz - hell, ruhig, provisionsfrei
Colbestrasse 23, 10247 Berlin (Friedrichshain)Das Objekt liegt im Friedrichshain, in der Nähe des Boxhagener Platzes und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die überschaubare Größe des Hauses, bietet mit 8 Wohneinheiten und einem grünen Innenhof eine gute Basis für entspanntes Wohnen mitten in der Innenstadt.
Das Haus (HP/1/2/DG)) wurde bis 2017 umfassend saniert, unter anderem Fassade, Dach, Treppenhaus, Hof, Zugang, Zentralheizung, etc. Das Dachgeschoss wurde aufgestockt und somit komplett als Neubau errichtet.
Der Balkon bietet einen seltenen Weitblick auf die zusammengelegten und grünen Innenhöfe.
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Objekt-Nr
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OM-312581
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.461 €
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Gesamtkosten
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ca. 745.460 €
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Hausgeld mtl.
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410 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung hat nach Architektenaufmaß eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 96,88 m2.
• große Wohnküche (ca. 19,39m²) mit großem Balkon (ca. 5,58m²/2)
• Zimmer 1 zum Hof (ca. 10,08m²) mit Empore (ca. 3,05m²)
• Zimmer 2 zur Strasse (ca. 18,03m²) mit Empore (ca. 8,95m²)
• Zimmer 3 zur Strasse (ca. 9,70m²) mit Empore (ca. 6,56m²)
• großes Bad mit Fenster (ca. 7,26m²)
• heller Eingangsflur mit Garderobe (ca. 11,07m²)
• Kellerabteil (ca. 2m²)
Der grosszügige Balkon ist direkt an die Wohnküche angebunden und dient zu jeder Jahreszeit als erweitertes Wohnzimmer.
Keine Dachschrägen beeinträchtigen die Räume und Emporen über den Räumen erweitern die Wohnflächen und das Raumgefühl erheblich. Die voll ausgestattete Küche ist als Wohnküche angelegt und dient als zentraler Raum. Somit könnte das Wohnzimmer (Zimmer 3) auch als Hauptschlafzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer (Dusche und Badewanne) ist hochwertig ausgestattet und eine Waschmaschine kann hier angeschlossen werden.
Als Dämmmaterial wurde Isoflock als hochwertige Alternative für Dach und Innenwände verwendet. Grundriss, Raumhöhe und Materialien gewähren im Winter und Sommer ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung ist bis 31.03.2025 befristet vermietet und wird unvermietet übergeben.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Colbestrasse im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain - in Laufweite zum Boxhagener Platz und zum Frankfurter Tor (U-Bahnstation "Samariter Strasse“, U5). Die Colbestrasse selbst ist eine ruhige Nebenstraße.
Sofern ein Parkplatz benötigt wird, können mittels Anwohnerparkausweis entsprechende Möglichkeiten im Kiez gefunden werden.
Sowohl Studenten als auch Familien wohnen hier genauso gerne wie z.B. Rentner.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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89,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung wird unvermietet, also leerstehend verkauft – Auszug der Mieter zum 31.03.2025.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.
Die Fotos zeigen überwiegend Möbel der Mieter.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche und ein Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich auch gut als Familienwohnung, oder für eine Wohngemeinschaft.
Besichtigungen sind ab sofort nach Vereinbarung möglich, weitere Unterlagen gerne bei konkretem Interesse.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Pierre Ammon
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