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Reihenendhaus 71111
71111 Waldenbuch – Baden-WürttembergZentral gelegenes Einfamilienhaus (Reiheneckhaus) mit Vorgarten und Garten, sowie Garage plus Stellplatz.
Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Das Haus hat mit ca. 50 m² Nutzfläche reichlich Stauraum. Im UG befindet sich eine kleine Hobbywerkstatt.
Das Haus hat 5,5 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen (EG/1.OG/DG), mit ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche. Durch die Dachschrägen wurden nur 128 m² nach DIN als reine Wohnfläche berechnet, die verwendbare Grundfläche beträgt jedoch mehr.
Das Haus wurde über die Jahre teilweise saniert und renoviert. Das Haus ist nach Osten und Norden vollflächig isoliert. 1991 ist die ursprüngliche Ölheizung von 1971 ersetzt worden. Im Aug. `91 wurden alle alten Fenster durch Hapa Kunstofffenster ersetzt und 2006 wurde zuletzt eine Solaranlage (Vakuumröhrenkollektor), auf dem Dach verbaut.
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Objekt-Nr
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OM-312591
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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425.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.984 €
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Gesamtkosten
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ca. 451.983 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
UG:
- 1 Heizraum / Waschküche / Tankraum mit 4x 1000-Liter-Öltanks
- 1 Werkstatt/Hobbyraum
- 1 Kellerraum mit Ausgang und Außentreppe zum Garten
- 1 Flurbereich mit Stauraum
EG:
- 1 Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken
- 1 Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 1 Esszimmer / Küchenkombination
- 1 Treppenhaus (Holztrittstufen), führt in das UG und in das 1.OG und DG
1.OG:
- 1 Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite
- 2 Kinderzimmer
- 1 Bad mit zwei Waschbecken, Duschbadewanne und WC
DG:
- 1 großes Schlafzimmer mit Dachfenster, sowie Giebelfenster
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Dachfenster / Tageshell
- 1 Kammer / Bühne / Speicher / Stauraum
- 1 Flur mit Dachfenster
Sonstiges:
- Sat-Anschluss
- 250 MBit/s (lt. Telekom) u/o Kabel mit 1000 MBit/s (lt. Vodafone)
- Weiße Kunststofffenster
- Solaranlage (Vakuumröhrenkollektor) auf dem Dach
- pro Etage, je eine Toilette
- 4x1000-Liter-Öltanks mit insgesamt 4000 Liter Fassungsvermögen
- 1 Balkon
- 1 Terrasse mit Markise
- 1 Garten südwestexponiert
- 1 Vorgarten südostexponiert
- 1 PKW-Einzelgarage und davor
- 1 PKW-Stellplatz
Lage
Ruhig und idyllisch, am Ende eines kleinen Fußweges in verkehrsberuhigter Wohngegend im Stadtteil Kalkofen. Kindergarten, Arztpraxen, Banken, Supermarkt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, jeweils nur 2-3 Gehminuten entfernt.
Bushaltestelle ebenfalls 2-3 Gehminuten entfernt.
Insgesamt sehr gute verkehrstechnische Anbindung zur B27 und zur A8/A81.
Flughafen Stuttgart-Esslingen in ca. 20 min mit dem Auto erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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179,38 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Gretl K.
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