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Aussenansicht Eingang innen Wohnzimmer mit Treppenaufgang Wohnzimmer/Küche Wohnzimmer mit Eingangsbereich Treppenaufgang Bad Dusche Schlafzimmer 2. OG 2. OG
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Sehr schönes kleines Stadthaus in N-Steinbühl von Privat

Ohmstr, 90443 Nürnberg (Steinbühl) – Bayern
349.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das Objekt ist ein kleines Stadthaus über 3 Etagen das als Rückgebäude zur vorderen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Parteien gehört. Ist aber weitgehend autark, daher auch das sehr günstige Hausgeld von 122 € p.M.
Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit der offenen Küche.
Im 1. Stock das Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Der 2. Stock ist komplett ausgebaut mit Heizung, 2 große Kippfenster und Türsprechanlage. Dieses kann als Kinderzimmer oder Studio verwendet werden.
Das Objekt wird von einer Verwalterin betreut und es gibt auch einen Winterdienst.
Ein Keller ist nicht vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-312626
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.969 €
Gesamtkosten
ca. 365.969 €
Hausgeld mtl.
122 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 12.215 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche bestehend aus Herd, Ofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine und Waschbecken wurde im Dezember 2014 neu eingebaut.
Außerdem verfügt das Objekt über eine SAT-Schüssel sowie Kabelanschluss und eine Türsprechanlage.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Rollos.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 5 Min entfernt, U-Bahn 10 Min. Zum Hauptbahnhof sind es 14 Min. zu Fuß und in die Innenstadt 4 Min. mehr. Ein Selbstversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Kultur
300m
Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
200m
Sport
150m
Medizin
200m
Mobilität
200m
Natur
350m

Energie

Endenergieverbrauch
142,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Objekt wird von Privat verkauft, daher keine Makleranfragen!

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