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Wunderschöne Terrassenwohnung

83646 Bad Tölz – Bayern
320.000 €
2
Zimmer
62,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese bezaubernde 2-Zimmer- Wohnung im Hochparterre besticht durch eine geschmackvolle Gestaltung und einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur.

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Objekt-Nr
OM-312638
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.845 €
Gesamtkosten
ca. 335.844 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
377 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 11.200 € (3,50%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.090€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende absperrbare Tiefgaragenstellplatz und das sehr großzügige Kellerabteil.

Lage

Inmitten einer grünen Umgebung befindet sich diese wunderschöne und ruhige Wohnung und bietet somit einen erstrebenswerten erholsamen Lebenstraum.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Nachtleben
Restaurants
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
160,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Dieses Objekt könnte man auch als sehr interessantes Investitionsobjekt sehen, da die Wohnung momentan vermietet ist, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Sie würde somit eine solide Rendite und langfristige Stabilität in einem wachsenden Markt bringen.

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