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Modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und großem Garten
90441 Nürnberg (Werderau) – BayernDiese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte wurde 2019 komplett saniert und bietet eine flexible Nutzung. Sie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, was sowohl eine vollständige Eigennutzung, ein generationsübergreifendes Zusammenleben als auch die Vermietung einer Wohnung ermöglicht.
Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu einer teils überdachten Terrasse und einem großzügigen Garten mit zusätzlicher Terrasse. Die frisch fertiggestellte Wohnung im Obergeschoss ist bereit für ihre neuen Besitzer. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder und hochwertige Böden, die für ein gehobenes Wohnambiente sorgen.
Die zwei Garagen gehören nicht zum Hauspreis und werden separat für je 10.000 € angeboten.
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Objekt-Nr
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OM-312681
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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580.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.790 €
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Gesamtkosten
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ca. 607.789 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Obergeschoss: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Voll unterkellerter Bereich: Waschraum, Hobbyzimmer, zwei Vorratskammern, Heizungsraum
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster in den Badezimmern, zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2010)
Heizung: Gaszentralheizung und Kaminanschluss
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen
Garten und Außenbereich: Großzügiger Garten mit zwei Terrassen, Pergola für gesellige Zusammenkünfte
Garagen: Zwei separate Garagen, die für je 10.000 € verkauft werden
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, zurückversetzt vom Straßenlärm und umgeben von einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung gute Verbindungen in die Stadt und ins Umland. Freizeitmöglichkeiten sowie grüne Erholungsflächen sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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247,51 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Mert Eser
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