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Wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit Privatgarten und Sonnenterrasse in Unterschleißheim-Lohhof

Alexander-Pachmann-Strasse 34, 85716 Unterschleißheim – Bayern
1.870 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die große, lichtdurchflutete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses und ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.
Bei der letzten, umfassenden Generalmodernisierung wurde im Schlafzimmer und Kinderzimmer Eichenparkett verlegt, Bad und Gäste-WC wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. Die originalen, schönen Fliesenböden in Diele, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurden aufbereitet und sehen aus wie neu.

Die Küche verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche inkl. Marken-Geräte, das angrenzende, offene Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch.
In der großzügigen, hellen Wohndiele lässt sich hervorragend eine Büro- oder Lese-Ecke einrichten.
Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse und zum großen, eingezäunten Privatgarten.

Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil und ein Waschmaschinen-Stellplatz in der Waschküche.
Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze zu jeweils 55,- Euro/Monat.
Fahrräder finden einen sicheren und trockenen Platz in der umgestalteten, ehemaligen Garage.

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Objekt-Nr
OM-312687
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.870 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
395 €
Mietsicherheit
5.610 €
Miete Garage/Stellplatz
55 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Separates Gäste-WC
• Großzügige, helle Wohndiele
• Wohnzimmer mit sonniger Terrasse
• Großer Privatgarten
• Geschmackvolles Eichenparkett im Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Schöner Fliesenboden in Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer
• Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Abschließbares Kellerabteil
• PKW-Stellplatz im Hof
• Waschmaschinen-Anschluss in der Waschküche
• Trockener, sicherer Fahrradstellplatz

Lage

Die lebendige Gemeinde Unterschleißheim mit rund 28.000 Einwohnern bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die angebotene Wohnung liegt in der Alexander-Pachmann-Straße, ruhig und doch zentral.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig, ebenso die zahlreichen Lokale mit internationaler Küche.

Neben einigen Kindergärten gibt es in der Gemeinde mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Montessori-Schule sowie die Fach- und Berufsoberschule Unterschleißheim.

Mit seinem wunderbar grünen Umland bietet Unterschleißheim beste Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Badeseen, Wiesen und Wälder zum Spazieren gehen und Radeln, Reitställe, Golfplätze, die Olympia-Regatta-Anlage, die Flugwerft Oberschleißheim, die barocke Schlossanlage Oberschleißheim mit Park.
In der Gemeinde selbst gibt es ein Freizeitbad, ein Kino, Parks, Tennisanlagen, diverse Sportanlagen, ein Jugendzentrum und zahlreiche Vereine.

Mit der S-Bahn S1 erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Marienplatz, in 15 Minuten den Flughafen München. Ebenso lange brauchen Sie mit dem Auto zum Flughafen, zudem sind Sie in wenigen Minuten auf der A9 bzw. der A99.

Lage-Check

Einkaufen
250m
Medizin
250m
Mobilität
250m
Sport
350m
Restaurants
250m
Natur
800m
Nachtleben
500m
Kultur
650m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
103,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweis zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Vormiete. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Vormiete bereits die in diesem Angebot angegebene Kaltmiete betragen hat.

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Angebot von: Christian Steininger