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Attraktive und moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung in Braunschweig
Vor dem Dorfe 21, 38108 Braunschweig (Dibbesdorf) – NiedersachsenAttraktive und modern geschnittene 3-Zimmer-DG-Wohnung im 2. Stock eines 5-Familienhauses in Braunschweig-Ost, Stadtteil Dibbesdorf.
Ich bin Erstbesitzer und habe die Wohnung im Jahr 1993 neu erworben (Baujahr 1993) und in den letzten Jahren langfristig vermietet.
Meine bisherigen Mieter ziehen zum 01.11.oder 01.12.2024 aus und ich habe mich dazu entschieden, meine Wohnung zu verkaufen.
Die Wohnungsgröße beträgt 112,98 qm und der Grundriß ist sehr ansprechend und modern geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der große und helle Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche inkl. Bartresen mit Sitzmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer (oder Büro) sind ebenfalls ansprechend geschnitten. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Eckbadewanne sowie ein kleiner Bereich für Waschmaschine und Trockner (hinter kleiner Tür verborgen).
Ein großer Balkon, der von Nachbarn nicht einsehbar ist, rundet die Wohnung ab.
Ein ca. 12 qm großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung wird beheizt durch eine Gas-Zentralheizung.
Übernahme der Wohnung ist ab 01.11.2024 möglich.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
End-Energieverbrauch: 121 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Gültig bis: 14.12.2028
Baujahr gemäß Energieausweis: 1992 / 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung durch gute Vermietbarkeit und einer entsprechenden Rendite sehr interessant.
Die Wohnung wird provisionsfrei von mir als Privatperson angeboten.
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.
Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-312691
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.978 €
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Gesamtkosten
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ca. 296.978 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 950€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Küche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet.
Sie beinhaltet Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Gefrierschrank (diverse Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert). Es gibt zahlreiche Schränke und Schubläden etc., um die Utensilien unterzubringen.
Das Wohnzimmer wurde vor ca. 6 Jahren mit einem neuen Laminat-Fußboden ausgestattet. Schlaf-und Kinderzimmerhaben ebenfalls Laminat. Der Flurbereich und das Badezimmer sind gefliest.
Bei Bedarf und Interesse können von meinen bisherigen Mietern auch noch maßgeschneiderte Plissees an allen Fenstern und Balkontür, ein Garderoben-sowie Badezimmerschrank erworben werden.
Lage
Fußläufig sind in wenigen Minuten ein Supermarkt, ein Getränkemarkt sowie die Bushaltestelle erreichbar.
Braunschweig-Dibbesdorf liegt ca. 7-8 Km von der Innenstadt Braunschweig entfernt. Die Landstraße bzw. Autobahn (z.B. Richtung Wolfsburg) sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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121,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriß
Energieverbrauchsausweis
Sonstiges
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Angebot von: Thomas L.
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