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Großzügig wohnen im Vierseitenhof

19300 Deibow – Mecklenburg-Vorpommern
685.000 €
7
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
5.530 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Dieser großzügige Vierseitenhof liegt im Ortsteil Deibow auf einem 5500 qm großem Eigentums-Grundstück. Das Wohnhaus, das sich zur wenig befahrenen Dorfstraße öffnet, ist in 2 Wohnungen unterteilt, die durch ein große Tordurchfahrt verbunden sind. Die rechte Wohnung ist 130 qm groß : 3 Schlafzimmer, 1 Duschbad und ein 63 qm großzügiger Wohnbereich mit Pantryküche, Essplatz und Sitzecke mit Kamin.
Die kleine Wohnung ist 70 qm groß: Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, große Wohnküche und Vollbad.
Zwischen den Wohnungen liegt ein 4 Meter hohes Tor vor der großen Durchfahrt, durch die man in den geräumigen Innenhof kommt. Dieser Innenhof ist auf einer Seite durch den Kälberstall, auf der anderen Seite durch den großen Kuhstall mit vier Pferdeboxen und gegenüber dem Haus von einer großen Scheune mit 4 Toren umrahmt. Hier ist ungestörte Privatsphäre gegeben. Insgesamt umfassen die Nebengebäude eine Fläche von ca. 1.400 qm. Hinter der Scheune erstreckt sich eine Freifläche von ca. 3000 qm mit Obst- und Nussbäumen sowie drei uralten Eichen an der westlichen Grundstücksgrenze.

Das um 1910 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 vollständig entkernt, saniert und im Erdgeschoss mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet. Der Grundriss wurde an die Zeit angepasst ohne den historischen Charme der Immobilie zu zerstören. So wurde allen Wohnräumen mit Pitchpinedielen und Fußbodendämmung eine wohnliche Atmosphäre verliehen. Bei dem Umbau wurde eine Flüssiggasheizung eingebaut, die 2014 durch einen Kamin mit Wasserführung erweitert wurde.

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Objekt-Nr
OM-312710
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.686 €
Gesamtkosten
ca. 734.685 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 41.100 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
2500 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1910
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Lage

Deibow heißt Natur pur! Hier lebt man ohne Hektik und Stress mitten in der Natur. Direkt hinter dem Grundstück beginnen Felder und ausgiebige Wälder.
Die Elbtalaue lädt zum Wandern, Fahrradfahren ein, in den Kleinstädten Grabow und Lenzen gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
Wir haben den Hof auch zur Pferdezucht genutzt. In ganz Norddeutschland findet man kaum so ein weitläufiges, nicht enden wollendes Ausreitgelände, das direkt hinter dem Haus beginnt.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Medizin
Nachtleben
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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