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Luxuriöse Familienoase mit großzügiger Terrasse, Pool und Kamin – Traumhaftes Wohnen im Grünen
63263 Neu-Isenburg – HessenDieses luxuriöse Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet auf mehreren Etagen großzügige Wohnflächen. Der offene Wohnbereich mit hochwertigem Echtholz-Parkett und einem stilvollen Kamin, der von mehreren Seiten einsehbar ist, schafft ein einzigartiges Ambiente. Die warmen, gedeckten Farbtöne im gesamten Haus unterstreichen die exklusive Atmosphäre.
Eine große Terrasse und der gepflegte Garten mit Privatpool bieten den perfekten Ort, um den Tag zu genießen und laden zu entspannten Stunden ein. Jedes Detail wurde mit viel Liebe zum Design gestaltet, was das Haus zu einem wahren Refugium für anspruchsvolle Bewohner macht.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Zimmer in den oberen zwei Etagen flexibel als Homeoffice oder Kinderzimmer zu nutzen, um individuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Hinweis: Für mehr Details und eine umfassende Beschreibung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um nähere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Objekt-Nr
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OM-312736
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.200.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 86.624 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.286.624 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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75,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1938
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie ist bis ins kleinste Detail durchdacht und beeindruckt durch erstklassige Materialien und eine stilvolle Gestaltung. Das Haus ist mit edlem Echtholz-Parkett im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgestattet, während das Badezimmer und WC im Obergeschoss mit Granitfliesen versehen sind. Im Dachgeschoss finden sich Fliesen im Bad und Teppichboden in den Wohnräumen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Die gedeckten Farbtöne im gesamten Haus unterstreichen die elegante Atmosphäre, während die maßgefertigten Einbauschränke nicht nur zusätzlichen Stauraum bieten, sondern auch das exklusive Design des Hauses betonen. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Bild ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und luxuriöses Wohnen.
Im Wohnbereich sorgt ein von mehreren Seiten einsehbarer Kamin für eine behagliche, exklusive Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, die mit einer maßgefertigten Markise ausgestattet ist und sonnige Tage zu einem besonderen Erlebnis macht. Der gepflegte Garten bietet einen Privatpool, der zu entspannten Stunden einlädt.
Die Türen bestehen im Inneren aus hochwertigem Holz mit entsprechenden Zargen, und die Außentür ist als Sicherheitstür ausgeführt.
Zusätzlich verfügt der Hobbybereich im Keller über eine Sauna, die ideale Voraussetzungen für Wellness und Entspannung bietet. Diese Immobilie ist ein wahres Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitloses Design legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des Isenburger Westends. Die ruhige Anliegerstraße bietet Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Naherholungsgebiete.
Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt aus, was sie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare interessant macht. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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121,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Erdgeschoss
Sonstiges
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich bereits in einem guten energetischen Zustand (Energieeffizienzklasse D).
Wichtige Modernisierungen umfassen:
- 2000 Modernisierungen: Dacherneuerung, Fenster und Außentüren, Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau, Verbesserung der Grundrissgestaltung
- 2006 Modernisierungen: Wärmedämmung der Außenwände, Erneuerung der Bäder, Installation einer Brennwert-Gas-Heizanlage
- 2014 Modernisierungen: Weitere Anpassungen im Leitungssystem sowie zusätzlicher Innenausbau
Das Gebäude wurde ursprünglich 1938 erbaut und in den Jahren 1968-1970 umfassend renoviert, einschließlich eines Anbaus sowie der Errichtung eines Schwimmbeckens. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die massive Bauweise und die vollständige Unterkellerung des Hauses bieten eine langlebige Bausubstanz.
Bodenbeläge:
- Erdgeschoss: Hochwertiges Parkett
- Obergeschoss: Parkett in den Wohnräumen, Granitfliesen im Bad und WC
- Dachgeschoss: Fliesen im Bad, Teppichboden in den Wohnräumen
Türen:
- Innentüren und Zargen aus Holz
- Außentür als Sicherheitstür
Heizung:
- Zentralheizung (Einbaujahr 2006)
- Warmwasserversorgung über die Heizanlage
- Brennstoff: Gas
- Überwiegend Konvektoren, im Bad des Obergeschosses Fußbodenheizung
Elektroinstallation:
- Installation unter Putz
- Pro Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen
- Sicherheitseinrichtung: Alarmanlage
Mit zusätzlichen, kosteneffizienten Modernisierungsmaßnahmen wie der Installation einer Photovoltaikanlage und der Ergänzung der Gasheizung durch einen Heizstab oder eine Brauchwasserwärmepumpe könnte der energetische Standard auf Klasse C oder B angehoben werden. Diese Modernisierungen sind größtenteils förderfähig und tragen langfristig zur Energieeinsparung bei.
Hinweis zu Wasserschaden bzw. Schadensregulierung im Keller:
Bei Auszug wurde im Keller des Objekts ein Wasserschaden festgestellt, der durch einen Bruch in der Regenwasserleitung verursacht wurde. Dieser Schaden wird derzeit über die bestehende Gebäudeversicherung reguliert. Die Kosten für die notwendigen Reparaturen werden von der Versicherung übernommen. Es besteht die Möglichkeit, dass der Käufer die Gebäudeversicherung übernimmt und somit auch von der laufenden Schadensregulierung profitiert.
Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
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