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- Schlüsselfertig!! Große 4 Zimmer Neubau Wohnung KFW 40 in Neunkirchen-Seelscheid
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Schlüsselfertig!! Große 4 Zimmer Neubau Wohnung KFW 40 in Neunkirchen-Seelscheid
Niederhorbacher Str. 47, 53819 Neunkirchen-Seelscheid (Niederhorbach) – Nordrhein-WestfalenBautenstand aktuell : Außenputzarbeiten ( Grundputz ist bereits erfolgt)
Neubau von zwei Doppelhaushälften mit je 2 Wohneinheiten in Niederhorbach-Neunkirchen-Seelscheid.
In Niederhorbach, ein Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid entstehen zwei in massiver
Bauweise erstellten Doppelhaushälften im Energieeffizienzhaus Standard KFW 40 . Jede der beiden Doppelhaushälften besteht aus zwei Wohneinheiten.
Jede Haushälfte bietet ca. 192m² Wohnfläche auf insgesamt drei Ebenen.
In die im Erdgeschoss und Dachgeschoss gelegene Wohnung ( Nr. 2 ) gelangen Sie über ihre eigenen Haupteingang. Über den Flur gelangen Sie in das Gäste-WC, zwei Abstellräume und in den Wohnen-Kochen-Essen Bereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Haupt-Badezimmer.
Am Grundstück ist durch kürzlich erfolgtem Breitbandausbau nun eine
Internetgeschwindigkeit von bis 250 Mbit/s im Download und 40mbit/s im Upload verfügbar!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-312772
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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465.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.322 €
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Gesamtkosten
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ca. 501.321 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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7.500 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Was ist drin fürs Geld?
Folgende Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
- bereits erteilte Baugenehmigung , Statik, Wärmeschutz.
- massive Bauweise
- Energieeffizienzhaus nach KFW 40 Standard
- Fußbodenheizung über Luft/Wasserwärmepumpe
- kompletter Rohbau
- komplettes Dach mit Eindeckung und Dämmung
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Außen- und Innenputz mit Fensterbänken ( innen und außen)
- komplett betriebsfertige Elektroinstallation ( inkl. Steckdosenabdeckungen etc.)
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach
- komplett betriebsfertige Heizungsanlage ( Luft-Wasser-Wärmepumpe )
- fertige Rohinstallation Frisch-und Abwasser ( inkl. Unterputzbausatz von hansgrohe iBox Universal)
- Trockenbau ( Dachgeschoss) , Abdeckung mit Gipskartonplatten
- komplette Estricharbeiten samt Dämmung
- Oberböden (Parkett o.Ä.)
- Fliesen und Fliesenarbeiten inkl. Trockenbau Bad
- Sanitärausstattung
- Oberböden (Parkett o.Ä.)
- Fliesen und Fliesenarbeiten inkl. Trockenbau Bad
- Sanitärausstattung
- Anschluss Schmutz- und Regenwasser
- komplette Außenanlage
- Provisionsfrei
Was muss vom Käufer noch gemacht werden?
Folgende Leistungen sind nicht im Angebotspreis enthalten:
- Malerarbeiten
- Innentüren
Lage
Das Objekt entsteht im Ortsteil Niederhorbach in Neunkirchen-Seelscheid.
Niederhorbach liegt vom Ortszentrum Neunkirchen ca. 5km entfernt. In Neunkirchen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes, Lebensmittelgeschäft, Schulen, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten etc..
Die Anbindungen mit PKW:
Zur Autobahn A3 in ca. 15 km/ ca. 16 min
Zur Autobahn A4 in ca. 22 km/ 28 min
Zur Autobahn A560 in ca. 10 km/ ca. 14 min
Zum Flughafen: Köln/Bonn ca. 26km / ca. 30min
Lohmar-Zentrum: ca. 16 km / ca. 21 min
Köln-Zentrum: ca. 38km / ca. 46 min
Bonn-Zentrum: ca. 33 km / ca. 44 min
Mit ÖPNV
Nächste Bushaltstelle ( Ingersau ) in 1,8km mit direkt Anbindung nach Hennef BF
Über Hennef Bahnhof Anbindung an S-Bahn und RE-Bahn
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
- Provisionsfrei !
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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