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Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage mit Duplex-Stellplatz
Pastor-Niemöller-Platz, 13156 Berlin (Niederschönhausen)Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 1996 errichteten, 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Diese durch einen Fahrstuhl barrierefrei erreichbare Wohnung bietet eine hervorragende Kapitalanlage in bester und zentraler Lage des Berliner Bezirks Pankow, Ortsteil Niederschönhausen.
Aus Diskretionsgründen gegenüber dem aktuellen Mieter können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis und stellen Ihnen bei Interesse gerne ausführlichere Informationen zur Immobilie, sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-312783
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.990 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.039 €
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Gesamtkosten
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ca. 215.029 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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207 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über:
- **2 Zimmer**: ca. 48,4m2 Wohnfläche , Gemütlicher Wohnbereich mit Teppichboden.
- **Küche**: Voll ausgestattete Einbauküche.
- **Tageslichtbad**: Gefliest, mit Badewanne und Fenster
- **Flur**: Praktisch geschnitten.
- **Kellerabteil**: Zusätzlicher Stauraum.
- **Gemeinschaftswaschraum**: Für bequemes Waschen und Trocknen.
- **Gemeinschafts-Fahrradraum**: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder.
- **Tiefgaragen-Stellplatz (Duplexsystem)**: zzgl. 15.000,- € zum Kaufpreis.
- **Fenster inkl. Rollos**
Lage
Das Wohnhaus befindet sich am Pastor-Niemöller-Platz im beliebten Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Niederschönhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tram M1, sowie die Buslinien 107, 150 und 250 sind schnell erreichbar, sodass man schnell in der City ist.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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179,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Mietverhältnis
Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 500,- € für die Wohnung und ca. 45,- € für den Duplex-Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit 2007. Der Mieter ist ruhig, gepflegt und alleinstehend. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2022. Ab Januar 2025 ist eine Mieterhöhung um 15% möglich, damit erzielt sich auch sehr schnell eine verbesserte Rendite.
Perspektivisch eignet sich die Wohnung aufgrund der zentralen Lage auch perfekt zur "möblierten Vermietung".
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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