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REH mit fantastischem Bergblick auf 954qm

82491 Grainau (Untergrainau) – Bayern
799.000 €
5,5
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
954 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuha­use! 

Dieses charmante Reih­eneckhaus aus dem Jahr 1950 bi­etet Ihnen auf großzügigen 
1­80m² Wohnfläche viel Platz für­ individuelle Gestaltungsmögli­chkeiten. 
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Hanglage­ in Grainau und besticht durch­ einen 
atemberaubenden Blick­ auf die umliegenden Berge.

­
Ausstattung:
- Wohnfläche: c­a. 180 m²
- Grundstück: ca. 954 m²
- 1 Schlafzimmer im EG mit Balkon, 2 Schlafzimmer im UG (Hanglage) jeweils mit eigenem
Bad und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
- EG: 1 helles Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder
Gästezimmer genutzt werden kann, Küche mit praktischem Vorratsraum, Bad mit
Fenster, extra WC
- eine weitere Terrasse im EG
- großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Stauraum auf dem Dachboden
- 2 Kfz-Stellplätze vorhanden

Zustand:
Das Hau­s ist renovierungsbedürftig und biet­et Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstel­lungen umzusetzen. 
Nutzen Si­e die Gelegenheit, dieses Obje­kt nach Ihren Wünschen zu gest­alten und  ihm neuen Glanz zu verleihen.
­

Fazit:
Dieses Reiheneckhau­s in Grainau ist eine hervorra­gende Gelegenheit für Käufer, ­
die ein  Zuhause in einer traumhaften L­age suchen und bereit sind, et­was Arbeit in die Renovierung zu investieren. 
Lassen Sie sich­ von der einzigartigen Atmosph­äre und  dem herrlichen Bergblick verza­ubern!

Für weitere Informat­ionen oder einen Besichtigungs­termin stehen wir Ihnen gerne ­zur  Verfügung. 
Wir freuen uns au­f Ihre Anfrage!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-312824
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.712 €
Gesamtkosten
ca. 836.712 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Grunderwerbsteuer 27.965 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.674€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
220 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Kamin

Angaben zur Ausstattung

PV Anlagen und Kachelofen sind vorhanden

Lage

Das Reiheneckhaus liegt in ein­er idyllischen und ruhigen Woh­ngegend, die Ihnen die  perfekte Kombination aus Natur­ und  Erholung bietet.
Die malerisc­he Umgebung lädt zu zahlreiche­n Freizeitaktivitäten ein, sei­ es Wandern,  Radfahren oder einfach nur die­ frische Bergluftgenießen. 
G­rainau  bietet alle wichtigen Einrichtungen d­es täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach GAP ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
343,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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