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3-Zimmerwohnung mit Balkon & Loggia zzgl. Garage in Huchting – privat

28259 Bremen (Huchting)
167.000 €
3
Zimmer
78,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Privatverkauf einer sonnigen und gut geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung in Kirchhuchting:

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Blick ins Grüne und hat ca. 78,50 m² Wohnfläche.

Highlights:
•Idealer Grundriss – Vom Flur sind alle anderen Räume zugänglich und in attraktiver Größe.
•Balkon & Loggia - Die Wohnung verfügt sowohl über einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung mit Markise, als auch eine Loggia mit Nord-Ost-Ausrichtung.
•Energi­eeinsparung – Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten eine hervorragende Wärmedämmung sowie weitere Schutzfunktionen.
•Eigene Garage – Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich auf dem Grundstück befindet (Bushaltestelle Friedhof Huchting). Der Aufpreis für die Garage beträgt 8.000€.
•Viel Nutzfläche – Neben einem eigenen Kellerraum mit ca. 15 m² steht auch ein großzügiger eigener Dachboden mit ca. 20 m² Stellfläche zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-312825
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.998 €
Gesamtkosten
ca. 177.997 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.000 €
Hausgeld mtl.
352 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 167.000 €
Grunderwerbsteuer 8.350 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,05%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist leerstehend und ist sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Lt. Einzelwirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld monatlich 351,84 €, inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen etwa 120€ monatlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der bis zum 28.02.2028 gültig ist:
Der Endenergieverbrauch beträgt 154 kwh/(m² a), wesentlicher Energieträger der Heizung ist leichtes Heizöl.
Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf, um weitere Informationen zu erhalten.

Bitte keine Makleranfragen!!!

Lage

Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer gepflegten Wohnanlage und in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einrichtungen der medizinischen Versorgung sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Natur
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
154,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Ralf Siemens