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Erdgeschoss Dachgeschoss Keller
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Bezugsfertiges Einfamilienhaus in Großenrade von PRIVAT

25712 Großenrade – Schleswig-Holstein
289.000 €
6
Zimmer
158 m²
Wohnfläche
902 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Großenrade, das 1975 auf einem Grundstück von 902 m2 erbaut wurde. Ein Anbau erfolgte im Jahre 1976. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 158 m2, zuzüglich Nutzfläche im Vollkeller, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine Familie.

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Objekt-Nr
OM-312828
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.923 €
Gesamtkosten
ca. 311.922 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 18.785 € (6,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 998€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
79 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Kochinsel und Tresen mit einem Zugang zur sonnig ausgerichteten Terrasse, ein gefliestes Bad mit Dusche, ein Büro, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Garten, dass auch anderweitig genutzt werden könnte.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei geräumigen Zimmern mit 2 kleinen Abseiten die zuzüglich Stauraum bieten. Das Kinderzimmer besticht durch eine in die Dachschräge eingebaute Bettkoje und das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Flures beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank mit satinierter Glasschiebetür. Beide Räume bestechen durch die Höhe und den maßangefertigten Balkenkästen.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht ebenfalls eine flexible Nutzung.

Diese Immobilie ist ideal für all diejenigen, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Ausstattung:
• Solarthermie für Warmwassererwärmung
• Hauptgebäude im Erdgeschoss mit Aussenrollläden
• Doppelcarport mit Schuppen
• 160mm Dachdämmung

Erdgeschoss:
•­ Geräumiges Wohnzimmer mit Vinyl-Designbelag und Holzofen.
• Schlafzimmer mit Vinyl-Designbelag.
• Büro mit Teppichware.
• Abstellkammer.
• Esszimmer mit Vinyl-Designbelag.
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
• Küche mit Tresen und indirekter Beleuchtung.
• Flur mit bodennaher Beleuchtung mit Bewegungssensor
• Flur, Badezimmer, Küche gefliest

Dachgeschoss:
• Flur mit eingebauten Spots und Vinyl-Designbelag.
• Schlafzimmer mit Teppichware und begehbarer Kleiderschrank.
• Kinderzimmer mit Teppichware und Schlafkoje.
• Beide Zimmer mit hohen Decken.
• Balken mit indirekter Beleuchtung

Energie:
Ene­rgieausweis: Energiebedarfsausweis
Endener­giebedarf: 152 kWh(m2*a)
Energieeffizienskla­sse: E
Austellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in der 484 Einwohner zählenden Gemeinde Großenrade, die im Wesentlichen landwirtschaftlich strukturiert ist. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie die Gesamtschule befindet sich in dem 5 km entfernten Burg. Die zugeordnete Grundschule befindet sich im 3 km entfernten Süderhastedt. Der Schulbus wie auch die regelmäßig verkehrenden Buslinien, sind durch die 100m entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Die Verkehrsanbindung zur nächsten Autobahn (A23) befindet sich bei Schafstedt (ca. 9 km). Die nächste Bahnstation (Strecke Hamburg-Westerland) gibt es in Burg.
Durch die dichte Anbindung zur A23 erreichen Sie beispielsweise das Northvoltgelände in nur 25 min und die Meldorfer Bucht/Nordsee in der gleichen Zeit.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Medizin
Kultur
Restaurants
Nachtleben
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
152,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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