2 Wohn. 95,28 u. 55,67 qm(ca.), barriere/mieter-frei, B-Energie neuw., zauberhafte Lage u. Aussicht

Zwei Eingänge ermöglichen einen jeweils unabhängigen Zugang in die Wohnung. Sie liegt auf zwei Ebenen. Diese sind innerhalb der Maisonette über eine Treppe erreichbar. Von außen bietet ein Aufzug im Treppenhaus Zugang zu beiden Eingängen und Ebenen.

Diese 144,92 qm (ca.) große Wohnung kann in zwei selbstständige Wohnungen geteilt werden.
Beide können dann unterschiedlich genutzt werden. Insbesondere, sofern die gesamte Wohnung zu groß erscheint.
Die Teilung kann entweder als „light“-Variante mittels einfacher Trennung erfolgen, wobei die Wohnung formal im Grundbuch als eine bestehen bleibt.
Oder als endgültige Variante durch noch konsequentere Trennung, so dass auch grundbuchrechtlich zwei unabhängige Wohnungen entstehen, mit Wohnfläche (ca.)
der Wohnung in der oberen Etage 95,28 qm
der Wohnung in der unteren Etage 55,67 qm

Barrierefreiheit
Im gesamten Wohngebäude sowie in der Wohnung liegt vollständige echte Barrierefreiheit vor. Damit besteht bereits heute entsprechende Zukunftssicherheit für Wechselfälle des Lebens.

Energieeffizienz B
Energieeinsparung in der Gegenwart und sicher in die Zukunft. Entsprechende bestehende und geplante Bestimmungen werden bereits eingehalten. Gemäß Vergleichswerten entspricht Endenergie B der Kategorie Einfamilienhaus Neubau.

Neuwertigkeit
Die Wohnung wurde zum Jahreswechsel 2015/2016 inklusive der Sonderwünsche fertiggestellt und bezogen.

Sehr gepflegt
von den Eigentümern, welche die Maisonette bisher bewohnt haben.

Mieterfrei

Aussta­ttung ist luxuriös

Das Wohngebäude steht in einem sich etwas erhöhendem Terrain. Daher handelt es sich auch bei dem unteren Teil der Maisonette nicht etwa um einen Souterrainbereich, sondern um einen normalen Erdgeschosswohnraum.

PKW-St­ellplatz in ebenerdig gelegener Gemeinschafts-Garage (weiteres unten)

Ortschaft und Lage ist zauberhaft. Großartige Aussichten auf die Landschaft und ins Grüne. Zur Städtchen-Mitte in wenigen Minuten zu Fuß. Vollständige Versorgung des täglichen Lebens. Tolle ganzjährige Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür.

Geeignet sowohl für Einzelpersonen oder Paare in jedem Alter als auch für Familien.
Gründe: wie die Wohnung ausgestattet ist und sich flexibel aufteilen lässt, wie das gesamte Wohngebäude barrierefrei ist und der Aufzug in jedes Geschoss hinführt und wie die Immobilie gelegen ist.

Flexibilität
Diese Wohnung kann einfach an Veränderungen im Leben angepasst und flexibel genutzt werden. Neben dem Selbstbewohnen kann sie aufgrund ihrer Teilbarkeit auch beispielsweise teils vermietet werden.

Preisvorteil
Sofer­n man eine der beiden Wohnungen nach erfolgter Aufteilung verkauft, würde man im Verkaufserlös einen Gewinn bergen, da die Immobilienwerte beider Wohnungen dem Wert der bestehenden übersteigen.

Direkt vom Eigentümer ohne Provision zu kaufen.

Bitte zögern Sie nicht, Ihre Anfragen mitzuteilen. Gerne erhalten Sie weitere Auskunft.
Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden, was vorteilhaft ist, um ihre spezifischen Vorzüge persönlich zu erleben.

Die Lage des Wohnschlösschens ist schon von einzigartiger Art. Erhabenheit. Weitläufige Landschaften. Wiesen, Hügel, Wald, Berge. Bergbach in tief gelegenem Bachbett. Stille Kirchenkapelle flankiert die segensreiche Ruhe. Alter Baumbestand. Erlebnis des Wechsels der Jahreszeiten unmittelbar. Rundum unbebaubar.
Im höheren Kurgebiet von Bad Kohlgrub, ein seit 1948 anerkanntes Heilbad mit Mooren, so am höchsten gelegen in Deutschland. Charmanter Mikro- wie Makrokosmos.

Die Anbindung ist gut und schnell: Bahnverbindungen und Busverbindungen. Murnau, Oberammergau sowie Richtung Westen. Von Murnau aus ist man im Stundentakt in etwa 39 min. in München. Im PKW ist München unter einer Stunde nah, GAP binnen etwa einer halben Stunde.
Vollständig infrastrukturelle Versorgung im Alltag: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, die ganze gastronomische Vielfalt, Bäckerei, Arzt-Praxen, Apotheken, Physiotherapie, Schulen jeden Typs, Kirche, u.v.m.
Der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch: das ganze Jahr über: Schwebebahn zum Hörne in Fußnähe, erhabener und erhebender Rundumblick auf dem Zeitberg und weiteren Gipfeln. Anlagen Kneip und Moore, Erlebnispfade an Waldschluchten, Naturpark der Ammergauer Alpen und überhaupt Natur der ganzen Zugspitzregion etc. In der Sommerzeit: See von Bad Bayersoien zum Baden, Liegewiesen und Kneippanlagen, der Staffelsee in Murnau; mehr als 400 km Wege zum Wandern und Radfahren in unterschiedlichen Höhen; Pracht der Blumen, u.v.m. In der Winterzeit:
Pisten zum Skifahren mit Lift in Fußnähe, Loipen zum Langlaufen ab Grundstück; Kulturveranstaltungen: z.B. Konzerte in der Kirche und im Kurparkhaus, weitere Veranstaltungen in Bad Kohlgrub und in der Nähe, in Murnau u.a.: Museums-Besuche, Oberammerg.; Schlösser und Klöster, u.a.
Bad Kohlgrub erlebt seit Jahren Zuwachs an Einwohnern und wird weiter infrastrukturell verdichten. Dies macht den Ort noch mehr attraktiv und zukunftsgewiss.