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Anlageobjekt in Gelting 6,55 % Rendite

24395 Gelting – Schleswig-Holstein
349.000 €
12
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
645 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Die Immobilie, ein ehemaliges Bankgebäude, befindet sich im zentralen Lage von Gelting. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 151 qm die langfristig vermietet ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine 3 Zimmer-Wohnung von ca. 100 qm, Küche, Gäste WC, Bad, sowie eine 2 Zimmer-Wohnung von ca. 50 qm, Küche und Bad.
Beide Wohneinheiten sind vermietet.
Ein Vollkeller mit ca. 159 qm Nutzfläche steht ebenfalls zur Verfügung.
Neue Kunststofffenster sowie Teile der Fassade wurden in den letzten Jahren erneuert.

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Objekt-Nr
OM-312855
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.439 €
Gesamtkosten
ca. 376.439 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 22.685 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.180€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
159 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
6
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung (2012)
Energieträger: Gss
Fassade erneuert 2019
Kunststofffenster erneuert 2019-24

Mieteinnahmen pro Jahr: 22.920 €

Kaufpreisfaktor: 15,23%

Info: 0160 2233224

Keine Makler anfragen!!!

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Gelting an der B 199.
Gelting liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und ist als Urlaubsregion sehr beliebt
Alle Annehmlichkeiten wie, Bäcker, Bank, Discounter, Schule, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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