Wohnen auf dem Land mit großem Garten und hervorragender Anbindung

Wunderschön gelegenes, ruhiges Haus und Grundstück mit großartigen Möglichkeiten und hervorragender Anbindung an Grundschule, Kita und Arbeit! Aufgrund der tollen Lage werden hier Paare oder Familien ihr Glück finden!

Das 5000 m² Grundstück bietet Platz für freie Entfaltung und ein Einfamilienhaus mit 233 m² Fläche (gebaut 1951, teilrenoviert 2021), davon 120 m² Wohnfläche, teilweise unausgebautes Dachgeschoss, und eine 86 m² Werkstatt mit Platz für PKW und Gartengeräte.

Das Dach ist neu (2021). Das Dach ist mit 200 mm Zwischensparrendämmung gedämmt, sowie dicken, doppelt gemauerten Wänden im Erdgeschoss. Alle Medien liegen an, das Haus wird über einen neuwertigen Gasbrennwertofen (Einbau Ende 2021) mit hoher Effizienz geheizt.

Das Haus bietet mit ein wenig handwerklichem Geschick großes Potential zur eigenen Verwirklichung! In einem großen, trockenen Keller und dem ausbaufähigem Dachgeschoss sind den eigenen Hobbies keine Grenzen gesetzt! Hier besteht eine hervorragende, trockene Bausubstanz, allerdings bedarf die Elektrik, Wasser und der Innenausbau einer Erneuerung.

Hier bekommt man schnelleres Internet als in manchen Städten, da VDSL (Telekom, O2 oder Vodafone) mit 100 MBit/s zur Verfügung anliegt (eigene Messung sogar bis 120 MBit/s)!

Derzeit sind 3200 m² an eine Landwirtin verpachtet, mit einer Laufzeit bis 2031.

Das Grundstück liegt am Ende der Straße im Ortsteil Colno auf einem Hügel nahe Zuchau. Von hier kann man an klaren Tagen den Brocken sehen, und sich dank der ruhigen Lage vom stressigen Alltag erholen. Aus eigener Erfahrung haben wir hier in Colno und Zuchau eine sehr angenehme, offene Dorfgemeinschaft mit vielen Aktivitäten (Dorfverein, freiwillige Feuerwehr, Dorffeste, Kirchenfeste), in der man sich schnell zuhause fühlt.

Durch die nahe gelegenen Bahnstation (weniger als 1 km), Landstraße und A14 (15 min) kann in Dessau (20 min), Calbe (12 min), Schönebeck (20 min), Magdeburg (25 min) oder Halle (41 min) gearbeitet werden und dennoch die ländliche Ruhe eines eigenen, großen Grundstücks genossen werden.

Mit dem nahe gelegenen Bahnhof, einer Kita und Grundschule in Sachsendorf (5 min entfernt), und sehr guten Einkaufmöglichkeiten Groß Rosenburg (10 min) und Calbe (12 min) bietet dieses Grundstück für Familien einen bequemen Ort zum Leben!

Windkraftanlagen, Bahnstrecke und Straßen sind so gelegen, dass deren Geräusche nur selten wahrnehmbar sind. Kinder können hier auf der Straße spielen, da es keinen Durchgangsverkehr gibt!

Auf dem Grundstück stehen schöne, alte Obstbäume (Apfel, Pflaume, Birne) und es stehen große Flächen für den eigenen Garten oder Rasen zur Verfügung!

Das Grundstück liegt im Elbe-Saale Dreieck und beide Flüsse sind schnell zu erreichen. Durch die Lage auf einem Hügel besteht dennoch selbst bei extrem seltenen 300-jährigen Hochwässern keinerlei Überschwemmungsgefahr!