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Bezugsfertige und helle Wohnung mit TG-Platz in zentraler Lage - provisionsfrei

Bayernstraße, 66111 Saarbrücken (Sankt Johann) – Saarland
249.900 €
3
Zimmer
93,01 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss. Diese zusätzliche Einheit eignet sich perfekt als Home-Office, Hobbyraum, Gäster- oder Jugendzimmer und bietet Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung.

Die Hauptwohnung besticht durch eine helle und offene Gestaltung, die viel Tageslicht in alle Räume lässt. Das Esszimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz zum Entspannen.

Das dazugehörige Appartement im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Da dieser separate Raum (+WC) vielseitig genutzt werden kann – ideal für Berufstätige, die einen ruhigen Arbeitsplatz zu Hause suchen, oder als Rückzugsort für kreative Hobbys. (Wegen zahlreicher Anfragen: Zum separaten Vermieten ist es nicht geeignet, da keine Dusche vorhanden ist. Nur WC + Waschbecken). Schauen Sie sich den Grundriss dazu an.

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Objekt-Nr
OM-312872
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.909 €
Gesamtkosten
ca. 269.808 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
326 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.900 €
Grunderwerbsteuer 16.244 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 886€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bezugsfertiger Zustand für einen reibungslosen Umzug
Alle Zimmer (auch Bad und WCs) mit Fenster
Erneuerte Fenster (2024) für verbesserte Energieeffizienz
Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich gereinigt.
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt nebendem Gebäude befindet, kann optional für 10.000 € erworben werden. (Kosten ca. 30€ im Monat)

Lage

Diese Wohnung liegt in der Bayernstraße, einer sehr zentralen und attraktiven Wohngegend von Saarbrücken. Sie profitieren von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die Ihre Lebensqualität zusätzlich steigern.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Sport
150m
Mobilität
150m
Medizin
450m
Kultur
400m
Nachtleben
650m
Natur
200m

Energie

Endenergieverbrauch
146,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, fallen keine zusätzlichen Provisionen an.

Wenn Sie Interesse an einer geräumigen und bezugsfertigen Eigentumswohnung in zentraler Lage in Saarbrücken haben, zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zur einfachen Terminvereinbarung geben Sie bitte Ihre Telefonnummer mit an.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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