Ohne-Makler.net

Einfamilienhaus in Achim-Baden - Ihr Traumhaus in ruhiger Lage

28832 Achim – Niedersachsen
449.000 €
7
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Achim-Baden bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges, gut modernisiertes Zuhause in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung suchen. Das alleinstehende Haus aus dem Jahr 1970, erweitert 1984, vereint klassische Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 650 m².

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, bietet dieses Haus Platz für mehrere Generationen oder die Möglichkeit zur Vermietung einer Einheit. Jede Wohneinheit ist hell und gut geschnitten. Die EG Wohnung hat einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Die 87,13 m² Nutzfläche umfassen einen großzügigen Keller mit Waschküche, Abstellfläche, Sauna und einem gemütlichen Erholungsraum – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

Das Haus verfügt außerdem zwei Garagen, die nicht nur Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-312884
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.547 €
Gesamtkosten
ca. 477.546 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 22.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.518€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
87,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre energetisch gut modernisiert:

- Kunststofffenster (2012): Zweifachverglast, bieten sie optimale Wärmeisolierung und Lärmschutz.
- Dach (2018): Komplett erneuert inklusive neuer Dämmung und Dachpfannen.
- Elektrik: Die Elektrik wurde auf eine moderne 3-adrige Verkabelung mit FI-Schutzschalter für das Badezimmer umgestellt.
- Heizungsanlage: Die effiziente Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereiter aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
- Zwei Wohneinheiten: Flexibel nutzbar für mehrere Generationen oder zur Vermietung.
- Große Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Keller mit Sauna: Wellness und Erholung direkt im eigenen Zuhause.
Zwei Garagen: Zusätzlicher Stauraum und Schutz für Ihre Fahrzeuge.
- Gut modernisiert: Energetisch optimiert mit moderner Heizung, Dach und Fenstern.

Lage

Achim-Baden zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage des Hauses in einer verkehrsberuhigten Straße ist ideal für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
124,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache besichtigt werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Hauses.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: R.D.