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Einfamilienhaus 5,5 Zimmer mit großzügigen Garten

23898 Wentorf – Schleswig-Holstein
579.000 €
5,5
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
2.300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus mit einem ca. 2300qm großen, eingewachsenen und schönen Grundstück.
5,5 Zimmer mit ca. 142 qm Wohnfläche.
220qm Wohnfläche/Teilkeller.
-Doppe­lcarport inkl. Schuppen
- Schöner, nicht einsehbarer Garten, Gartenhaus, Holzschuppen
-Wohnzimmer und Küche mit Fusbodenheizung
- grundlegende Renovierung/Umbau in 2021:
* Gasheizung neu
* Kunststofffenster inkl. 3fach Verglasung, Veluxfenster neu
* Dach, Dämmung und Schornstein neu
* Neue hochwertige Einbauküche
* Kaminofen
* Schlafzimmer mit Außenrolläden und Verdunklungsrolläden für Veluxfenster

Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre zeigen wir wenige Bilder von innen, Besichtigungen sind mit Terminabsprache gerne möglich.
Bitte nur bei wirklichem Interesse kontaktieren.

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Objekt-Nr
OM-312921
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.125 €
Gesamtkosten
ca. 624.124 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 579.000 €
Grunderwerbsteuer 37.635 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.965€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
220 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Wentorf (Amt Sandesneben) liegt im landschaftlichen reizvollen Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Hamburg und Lübeck, Ahrensburg, Bad Oldesloe sowie Mölln und Ratzeburg.
Die direkt grenzende Gemeinde Sandesneben verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (wie Edeka, Lidl, Aldi,Spielwaren), Arztpraxen, Friseure, Imbisse, Bäcker, Tankstelle, Kindergärten, Schulzentrum mit gymnasialer Oberstufe.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Kultur
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
107,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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