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Provisionsfrei, 2-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche in Sülz/Klettenberg

Luxemburger Str. 285, 50939 Köln (Klettenberg) – Nordrhein-Westfalen
263.000 €
2
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die DG Wohnung befindet sich im 3.OG, ohne weitere Wohnungen darüber, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Sie ist sehr hell, da viel Tageslicht durch die großzügigen Fensterflächen einfällt. Die Wohnung wurde vollständig saniert und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Infrarotheizkörper, die eine effiziente Heizlösung bieten, der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was ein warmes und elegantes Wohngefühl vermittelt. Besonders angenehm sind die Hohe Decken. Eine stillvolle, voll ausgestattete Einbauküche rundet das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-312966
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
263.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.123 €
Gesamtkosten
ca. 284.123 €
Hausgeld mtl.
60 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 263.000 €
Grunderwerbsteuer 17.095 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1903
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Küche: hochwertige Materialien und Geräte: Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
-Bad mit Badewanne, Fliesen von Villeroy & Boch
-Elektrik: ausreichende Steckdosen, LED Spots die mehrfach geschaltet werden können, Programierbare Redwell Infrarotheizkörper die Marktführer sind und hohe Strahlungseffizienz haben.

Das Dach wird saniert. Die anfallenden Kosten werden wir als Verkäufer übernehmen. Das heißt, es fallen für Sie keine Kosten an.

Lage

Die Luxemburger Str. liegt im Stadtteil Sülz, einer beliebten und lebendigen Gegend, die sowohl bei Familien, Studenten als auch bei Berufstätigen sehr gefragt ist. Sie ist gut an das Verkehrsnetz abgebunden, mit der Straßenbahn Linie 18 die direkt vor der Tür ist, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt bietet. Fährt Richtung Thielenbruch und Bonn Hauptbahnhof.
In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen wie den nahegelegenen Volksgarten und den Stadtwald, die zu Freizeitaktivitäten im freien einladen. Zudem befinden sich in der Nähe renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität zu Köln, was den Standort besonders attraktiv für studierende macht.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Sport
200m
Medizin
50m
Mobilität
100m
Kultur
100m
Nachtleben
100m
Natur
450m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2017 für 650€ kalt vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate oder nach Vereinbarung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Ebert