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Provisionsfrei, 2-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche in Sülz/Klettenberg
Luxemburger Str. 285, 50939 Köln (Klettenberg) – Nordrhein-WestfalenDie DG Wohnung befindet sich im 3.OG, ohne weitere Wohnungen darüber, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Sie ist sehr hell, da viel Tageslicht durch die großzügigen Fensterflächen einfällt. Die Wohnung wurde vollständig saniert und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Infrarotheizkörper, die eine effiziente Heizlösung bieten, der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was ein warmes und elegantes Wohngefühl vermittelt. Besonders angenehm sind die Hohe Decken. Eine stillvolle, voll ausgestattete Einbauküche rundet das Angebot ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-312966
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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263.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.123 €
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Gesamtkosten
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ca. 284.123 €
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Hausgeld mtl.
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60 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-Küche: hochwertige Materialien und Geräte: Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
-Bad mit Badewanne, Fliesen von Villeroy & Boch
-Elektrik: ausreichende Steckdosen, LED Spots die mehrfach geschaltet werden können, Programierbare Redwell Infrarotheizkörper die Marktführer sind und hohe Strahlungseffizienz haben.
Das Dach wird saniert. Die anfallenden Kosten werden wir als Verkäufer übernehmen. Das heißt, es fallen für Sie keine Kosten an.
Lage
Die Luxemburger Str. liegt im Stadtteil Sülz, einer beliebten und lebendigen Gegend, die sowohl bei Familien, Studenten als auch bei Berufstätigen sehr gefragt ist. Sie ist gut an das Verkehrsnetz abgebunden, mit der Straßenbahn Linie 18 die direkt vor der Tür ist, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt bietet. Fährt Richtung Thielenbruch und Bonn Hauptbahnhof.
In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen wie den nahegelegenen Volksgarten und den Stadtwald, die zu Freizeitaktivitäten im freien einladen. Zudem befinden sich in der Nähe renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität zu Köln, was den Standort besonders attraktiv für studierende macht.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2017 für 650€ kalt vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate oder nach Vereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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