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Alleinlage! Schönes EFH mit Weitblick
95356 Grafengehaig – BayernDas Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 140 qm auf einer Grundstücksgröße von 1400 qm.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Holzscheunen, 1 Garage und 1 Stellplatz.
Das Haus ist 1934 erbaut und wurde ab 2015 kernsaniert, es ist komplett trocken. Es war die ganzen Jahre vermietet und soll jetzt verkauft werden.
Die Betriebskosten sind sehr günstig, sie betragen ca. 210,00 € monatlich inkl. Holz und neuer Grundsteuererhöhung ab 2025. Belege sind einsehbar.
Es hat 75 cm Natursteinmauer, die das Haus im Sommer schön kühlt.
Der tolle Gewölbekeller lädt zum einlagern ein.
Von der Terrasse aus läßt sich ein unvergesslicher Sonnenuntergang genießen.
2015 Dach- Balken verstärkt, neu gedeckt und isoliert.
2015 Fenster 2 fach Isolierverglasung
2015 elektrische Leitungen mit neuem Zähler
2015 neue Leitungen und Sanitäranlagen
2015 Holzscheitofen fröhling -Zentralheizung
2020 Küchenherd/ Ofen mit Speckstein
2020 Terrasse
2022 Neue Kleinkläranlage
2023 Fassade
EG
Große mit Ausgang zur Terrasse
Gäste WC
1. Zimmer
1. Zimmer
1. OG
Wannenbad
1. großes Zimmer
2. Zimmer
3. Zimmer
Es ist alles frisch renoviert und bezugsfertig.
Das Sonnenhaus ist hell und lichtdurchflutet.
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Objekt-Nr
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OM-312989
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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380.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.671 €
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Gesamtkosten
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ca. 398.670 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1934
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit viel Charme.
Es befindet sich im schönen Naturpark Frankenwald in der Ortsrandlage von Grafengehaig im Landkreis Kulmbach an einer ruhigen Straße.
Geschützte Natur- und Kulturlandschaften umgeben von Feldern, Bäche, Streuobstwiesen und Wäldern.
In unmittelbarer Nähe können Sie in ein tolles Wanderwegnetz einsteigen.
Am Walberngrüner Gletscher gibt es eine beleuchtete Langlaufloipe für alle Anforderungen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 6 km Entfernung.
Im gesamten Umkreis von 14 km hat man Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Tierärzte, Tierkliniken, Schulen, Kindergärten, Naturfreibäder, Hallenbad uvm.
Vom Grundstück bis zur A9 Münchberg/Nord sind es 15 km.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Sonstiges
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Angebot von: Claudia Weber
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