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Juwel in Dresden: Leerstehende 4 ZKB, Nürnberger Strasse

01187 Dresden (Plauen) – Sachsen
485.000 €
4
Zimmer
137,66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Aus zwei Wohnungen hat man bei der Sanierung im Jahre 2011 eine große Wohnung gemacht. Diese bietet auf fast 138 qm viel Platz und besticht mit Helligkeit und Liebe zum Detail. Drei Schlafzimer, ein Wohnzimmer, zwei Bäder (ein en suite Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne), zwei Balkone, 1 PKW Aussenstellplatz und ein Kellerraum.
Das eigentliche Baujahr ist 1900, das Objekt wurde aber im Jahr 2011 aufwendig saniert. Im Haus gibt es 16 Wohneinheiten und einen Fahrstuhl. Die angepasste Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls gibt es eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energiequelle: KWK fossil. Bitte beachten, der Kaufpreis beinhaltet nicht den Stellplatz, dieser wird für EUR 12.000 angeboten - Gesamtpreis EUR 497.000. Das Objekt steht leer.

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Objekt-Nr
OM-312995
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.135 €
Gesamtkosten
ca. 518.134 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
589 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 26.675 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Besichtigungen am kommenden Wochenende möglich (23/24.11.24).

Lage

Nürnberger Strasse in Dresden, Stadtteil Plauen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Lage-Check

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Mobilität
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
78,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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