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Juwel in Dresden: Leerstehende Wohnung in der Nürnberger Strasse

Nürnberger Strasse, 01187 Dresden (Plauen) – Sachsen
579.000 €
4
Zimmer
137,66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Es gibt wenige Objekte wie dieses: Aus zwei Wohnungen hat man bei der Sanierung im Jahre 2011 eine große Wohnung gemacht. Diese bietet auf fast 138 qm viel Platz und besticht mit Helligkeit und Liebe zum Detail. Drei Schlafzimer, ein Wohnzimmer, zwei Bäder (ein en suite Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne), zwei Balkone, 1 PKW Aussenstellplatz und ein Kellerraum.
Das eigentliche Baujahr ist 1900, das Objekt wurde aber im 2011 aufwendig saniert. Im Haus gibt es 16 Wohneinheiten und einen Fahrstuhl. Die angepasste Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls gibt es eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energiequelle: KWK fossil. Bitte beachten, der Kaufpreis beinhaltet nicht den Stellplatz, dieser wird für EUR 12.000 angeboten - Gesamtpreis EUR 591.000.
Das Objekt steht leer und ist daher sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger interessant, die Rendite läge zwischen 3-4%.

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Objekt-Nr
OM-312995
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.335 €
Gesamtkosten
ca. 618.334 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
589 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 579.000 €
Grunderwerbsteuer 31.845 € (5,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Seit der Sanierung hat nur ein Mieter (ein Pärchen) die Wohnung genutzt. Das Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Einbauküche wird mitverkauft.

Besichtigungstermine werden in der letzten Septemberwoche und Mitte Oktober stattfinden.

Lage

Nürnberger Strasse in Dresden, Stadtteil Plauen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Sport
200m
Medizin
100m
Mobilität
100m
Kultur
450m
Nachtleben
650m
Natur
600m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
78,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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