Einfamilienhaus mit Nebengeb. in ruhiger, zentr. Lage - von privat - ideal zum Wohnen und Arbeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Vollkeller und großem Nebengebäude mit 2 Garagen und Praxis-, bzw. Wohnräumen wird von privat ohne jegliche Maklercourtage verkauft. Es entfällt damit bezogen auf unseren Angebotspreis die Maklerprovision von insgesamt über 40.000 € entsprechend 7,14 %.

Es bietet ein Zuhause sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Besonders für das kombinierte Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten bietet dieses Objekt die besten Voraussetzungen. Das Haus steht auf einem 400 qm großem, sehr pflegeleichtem Grundstück mit kleinem Vorgarten und einer gemütlichen Terrasse. Es ist in Massivbauweise erbaut und mit rotem Klinker verkleidet. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Dachziegeln eingedeckt, die weißen Sprossenfenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff. Zur einfachen Reinigung sind die Sprossen innenliegend.

Der gesamte Hof ist mit dekorativen Pflastersteinen einladend verlegt. Zum Haupthaus gehört ein direkt angebautes Nebengebäude mit zwei Garagen. Die darüber befindlichen Räume wurden als Heilpraktikerpraxis genutzt. Für die zukünftige Nutzung gibt es hier unzählige Möglichkeiten. Hieraus kann mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung zur Vermietung, eine Arztpraxis, ein großzügiges Büro für selbständige Arbeit oder auch Hobbyräume und vieles mehr entstehen. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.

Raumaufteilung
­Die moderne und großzügige Aufteilung des gesamten Hauses bietet große und lichtdurchflutete Räume.
Durch den straßenseitigen Eingang des Haupthauses im Erdgeschoss gelangt man durch einen Windfang, von dem das Gäste-WC und ein Raum, den wir als Arbeitszimmer genutzt haben, abgehen, in die großzügige und sehr helle Diele. Angrenzend sind das Wohn- und Esszimmer und die Küche. Das Dachgeschoss und der Vollkeller können von hier aus über sehr gut begehbare Treppen erreicht werden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, die als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer genutzt wurden und ein 2014 komplett neu gestaltetes und sehr komfortables Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die große, rahmenlose Dusche mit Regenschauer bietet mit 1,40m x 1,90m ausreichend Platz. Die große Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein.

Der 2,37m hohe Vollkeller besteht aus dem großzügigen Abgangsraum und weiteren 4 Räumen. Hier sind u.a. die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom sowie alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Heizungsraum vorhanden. Der gesamte Boden ist gefliest, in dem größten Kellerraum liegt Laminat.

Der geräumige Dachboden ist mit einem Holzboden und Licht ausgestattet und bietet Potential für verschiedene Ausbaumöglichkeiten.

Im direkt anschließenden Nebengebäude befinden sich zwei mit elektrischen, fernbedienbaren Sektionaltoren ausgestattete Garagen mit einer Grundfläche von circa 70 qm. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus sich sowohl die Garagen durch einen Neben- und Heizungsraum, als auch die darüberliegenden Räume über eine dekorative, stabile Natursteintreppe erreichen lassen.

Hier im Obergeschoss sind ein Vorraum, ein Duschbad sowie ein großer, offen unterteilter Raum von etwa 70 qm Grundfläche. Eine vielfältige Nutzung ist hier möglich, beispielsweise wie vormals als Praxis, aber auch eine komplette, separate Wohnung kann hieraus als Vermietungsobjekt entstehen.

Alle Räume des Garagengebäudes sind mit einer separaten Gastherme beheizt. In der Garage ist ein Wasseranschluss mit Abfluss sowie ein Drehstromanschluss vorhanden.

Direkte Umgebung:
Das Grundstück befindet sich extrem verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig in der Nähe der A25-Autobahnausfahrt Curslack. Ein Lärmschutzwall, der Flüsterasphalt und ein ausreichender Abstand lassen keine störenden Geräusche zu. An der frontseitigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30 km/h) wurden hauptsächlich Einfamilienhäuser in verschiedenen Zeiträumen gebaut und bieten allen Generationen eine familiäre Umgebung.
In Kürze wird in etwa 500m Entfernung die östliche Spitze des Innovationsparks Bergedorf entstehen. Hier werden moderne und zukunftsorientierte Unternehmen wie z.B. die Körber Technologies GmbH angesiedelt, die dann zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreicht werden können.

In einem Radius von 2 km finden Sie 4 Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, ein Montessori-Kinderhaus, mehrere Spielplätze, das Bethesda Krankenhaus und die Bergedorfer Sternwarte. In 4 Fuß-Minuten erreichen Sie ein sehr gutes italienisches Restaurant, die Pandino-Kinderspielwelt und das Hanse-Padel.

Im Bergedorfer Zentrum sind die Einkaufszentren CCB, Marktkauf, eine große, gemütliche Fußgängerzone, dem Bergedorfer Schloss am Serrahn und viele weitere Geschäfte und Restaurants sowie Bau- und Elektronikmärkte schnell zu erreichen. Außerdem sind in Bergedorf verteilt mehrere, vielseitige Ärztezentren angesiedelt.

Ortslage:
Hie­r, am östlichen Rand von Bergedorf, ist die Grenze zu Schleswig-Holstein nicht weit, umliegende Gemeinden sind Reinbek, Wentorf, Börnsen und Curslack. Der Geesthang erhebt sich nur etwa 100m entfernt. Von dort aus kann auf ausgedehnten Wanderwegen im Wald und auf Feldern ein eindrucksvoller Weitblick über die Vier- und Marschlande bis fast zur Elbe genossen werden. So lädt auch die ländliche Umgebung nach Norden, Osten und Süden in unmittelbarer Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Radfahrten, z.B. zum Rieckhaus, Hofcafés wie auf dem Hof Eggers, der Riepenburger Mühle oder dem Zollenspieker Fähranleger ein. Über Radwanderwege lassen sich die Vier- und Marschlanden mit Feldern und Gräben durchqueren und die Elbe so sehr naturnah erreichen. Mehrere Golfplätze und Sportvereine runden das Angebot ab. In Richtung Westen führen Nebenstraßen und die B5 direkt ins nahegelegene Bergedorfer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Verk­ehrsanbindung:
Zum Bergedorfer Zentrum sind es nur knappe 2 km, die Hamburger Innenstadt ist ca. 20 km entfernt und kann mit dem Pkw in nur 16 Minuten direkt erreicht werden. Mehrere Bushaltestellen mit verschiedenen Linienbussen in Richtung Bergedorf, Geesthacht, Curslack und Kirchwerder / Elbe sind etwa 350 m oder 5 Gehminuten entfernt.

Insgesamt bietet die Umgebung des Hauses für jeden Bedarf und jede Stimmung immer genau das Richtige.