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Frisch sanierte 3-ZKB mit West-Loggia und traumhafter Aussicht – Provisionsfrei
Rosegger Str. 7, 86179 Augsburg (Haunstetten) – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer zentralen Lage in Augsburg. Auf 81 m² erwartet Sie:
- Zwei helle Schlafzimmer, die individuellen Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeiten bieten
- Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, perfekt für gemütliche Abende und gesellige Momente
- Ein stilvolles Badezimmer, das mit zeitgemäßem Design und Funktionalität punktet
Die Wohnung wurde 2024 komplett saniert und erstrahlt als Erstbezug in neuem Glanz.
Highlights der Wohnung:
- Balkon mit Westblick – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und stilvolle Atmosphäre
- Komfortabler Zugang dank Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz für nur 15.000 € zusätzlich
Das monatliche Hausgeld beträgt 367 € und deckt bereits die Kosten für die Heizung und Warmwasser.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-313053
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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382.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.741 €
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Gesamtkosten
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ca. 400.740 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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367 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.278€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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84 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine moderne Ausstattung gelegt. Der Bodenbelag in Eichenoptik aus robustem Vinyl ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Für eine zeitgemäße, energieeffiziente Beleuchtung wurde die gesamte Wohnung auf LED-Technik umgestellt, und die Schalter sowie Steckdosen wurden erneuert. Die kürzlich durchgeführte E-Check-Prüfung gewährleistet zudem höchste Sicherheitsstandards.
Das WC ist separat und bietet so zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Decken im Badezimmer, im Flur, in der Küche und im Gäste-WC wurden abgehängt, was ein modernes Erscheinungsbild sowie eine praktische Integration der LED-Beleuchtung ermöglicht.
Hochwertige Armaturen und große, moderne Fliesen in Bad und Küche verleihen den Räumen ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente. Eine große Nische im Flur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem in der Wohnung zu erledigen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil, das mit Licht und Strom ausgestattet ist – ideal für persönliche Gegenstände und mehr.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Rosegger Straße 7, im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten.
Haunstetten überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es in der Umgebung Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Straßenbahnlinie 2 und 3 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell ins Augsburger Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die B17, die Anbindung an die A8 und den Anschluss nach München oder Ulm ermöglicht.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten – der nahegelegene Siebentischwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung.
Die Rosegger Straße vereint urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und ist daher sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige eine begehrte Wohnlage. Genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Komfort, Ruhe und guter Erreichbarkeit!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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104,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg
Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis
Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.de
Registereintrag
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328
Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer
EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
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Makleranfragen unerwünscht!
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Angebot von: Felix Limmer
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