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Frisch sanierte 2-ZKB mit Balkon in ruhiger Lage, Augsburg Haunstetten, provisionsfrei

Max-Planck-Straße 13, 86179 Augsburg (Haunstetten) – Bayern
279.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Max-Planck-Straße 13, mitten in Augsburg Haunstetten. Diese frisch renovierte Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage, die alle städtischen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür bietet.

Highlights:

- Zwei flexible Zimmer: Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier haben Sie alle Freiheiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

- Modernes Badezimmer: Das Badezimmer beeindruckt mit hochwertiger Sanitärausstattung und zeitlosem Design. Eine nahezu bodentiefe, begehbare Dusche und ein großer, indirekt beleuchteter Spiegel sorgen für ein luxuriöses Ambiente.

- Gemütlicher Balkon: Der Balkon ist Ihr kleiner Rückzugsort im Freien. Genießen Sie hier entspannende Momente und die frische Luft.

- Frisch renoviert: Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand. Moderne Technik und hochwertige Materialien garantieren höchsten Wohnkomfort.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung näher vorzustellen!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-313053
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.793 €
Gesamtkosten
ca. 292.793 €
Hausgeld mtl.
394 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 9.765 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
68 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Die frische Renovierung macht sie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Interessenten, die nach einem stilvollen Zuhause im Herzen von Augsburg Haunstetten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum überzeugen.

Lage

Die Wohnung in der Max-Planck-Straße 13 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Augsburg, Haunstetten. Diese begehrte Lage vereint die Vorteile einer gepflegten Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die Max-Planck-Straße 13 ist ideal gelegen, um sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht zu werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen der Buslinien, die Sie schnell in die Augsburger Innenstadt bringen. Die Autobahnen B17 und A8 sind ebenfalls leicht erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und Regionen.

In der Umgebung der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in der Nähe und laden zu kulinarischen Genüssen und gemütlichen Stunden ein.

Für Erholungs- und Freizeitaktivitäten bietet Haunstetten zahlreiche Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Haunstetter See und der Siebentischwald sind ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Familien mit Kindern profitieren von den umliegenden Spielplätzen und Sporteinrichtungen.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe, ebenso wie ein Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

Insgesamt bietet die Wohnung in der Max-Planck-Straße 13 eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnambiente und urbaner Anbindung, ideal für alle, die einen hohen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage suchen.

Lage-Check

Natur
650m
Medizin
250m
Sport
200m
Einkaufen
100m
Mobilität
200m
Restaurants
250m
Kultur
550m
Nachtleben
500m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
108,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­e

Registereintrag
Register­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

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