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Doppelhaushälfte in gepflegtem Wohngebiet von Meinersen

38536 Meinersen – Niedersachsen
320.000 €
5
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese schöne Doppelhaushälfte bietet auf 127 m² Wohnfläche und einem 350 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 152 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Wasseranschluss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Der Zugang zum Dachboden ist aus dem Flur über eine Deckenluke erreichbar.
Der Außenbereich bietet neben einem Garten auch einen Vorgarten, eine Auffahrt und zwei Terrassen. Eine Terrasse befindet sich im sichtgeschützten Garten und ist ideal zum Verweilen. Die andere Terrasse liegt an der Vorderseite des Hauses und eignet sich perfekt zum Entspannen an sonnigen Abenden. Zusätzlich gibt es ein Carport mit Geräteschuppen sowie drei Stellplätze auf der Auffahrt.

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Objekt-Nr
OM-313054
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.645 €
Gesamtkosten
ca. 340.644 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 16.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
152,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist an das deutsche Glasfasernetz angeschlossen. Für die Gartenbewässerung steht ein Grundwasseranschluss zur Verfügung. Die Heizung wurde 2022 erneuert. Auf Wunsch können die auf den Fotos abgebildeten Möbel übernommen werden.

Lage

Das Haus befindet sich am Randgebiet von Meinersen an einer verkehrsberuhigten Insel. Die Nachbarschaft ist ruhig und kinderfreundlich, wodurch eine besonders friedliche Wohnatmosphäre geboten wird. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut angebunden und können mit dem Bus erreicht werden.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
116,45 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Lydia Grünewald