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Juwel: Freistehende Villa mit luxuriöser Innenausstattung in Isenbügel nahe Essen-Kettwig

42579 Heiligenhaus (Isenbügel) – Nordrhein-Westfalen
1.090.000 €
7
Zimmer
259 m²
Wohnfläche
832 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich durch eine luxuriöse Innenausstattung auszeichnet. Zu dem Objekt zählen zwölf Zimmer. Massive Bauweise, die Kombination von Fachwerk und modernen Stilelementen sowie großzügige Fenster bieten ein angenehmes Wohnklima abseits moderner zugedämmter Häuser mit kleinen Fenstern. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022, statt. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und den beiden Garagen wird für einen Preis von 1.090.000 Euro verkauft.

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Objekt-Nr
OM-313065
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 83.907 €
Gesamtkosten
ca. 1.173.906 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.090.000 €
Grunderwerbsteuer 70.850 € (6,50%)
Notarkosten 8.639 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1920
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Uneinsehbares Grundstück, unverbaut am Waldrand, Wintergarten, luxuriöser Pavillon mit Fussbodenheizung, Alarmanlage mit Fernüberwachung, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage, aufwendig angelegter Garten mit separatem Zugang (z.B. für Handwerker), Aussenpavillon und weitere Sitzgelegenheiten im Garten, Terrasse, Fliesen, Vinylböden in Steinoptik, EInbauküche mit Kücheninsel und E-Geräten, hochwertiger Kamin, Sauna, Badewanne mit Whirlpool, großer, separater Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, 2 Klimanlagen, 1 Wärmepumpe, separater Waschraum mit großen Einbauschränken und großem Oberlicht.

Lage

Das Objekt liegt in Isenbügel, einer bevorzugten Gegend in Heiligenhaus oberhalb von Essen-Kettwig. Isenbügel liegt mitten in der Natur, mit Wäldern, Reiterhöfen. Es ist verkehrsberuhigt und ideal für Familien mit Kindern. Dennoch erreichen Sie Düsseldorf, Essen und Wuppertal in 20 Minuten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 772 angebunden. Im Ort finden Sie ein kleines Hotel mit Restaurant, ein Friseur, ein Kiosk sowie eine Grundschule vor.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
151,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Eigentümer