Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung, großem Garten und toller Aussicht

Das freistehende Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung wurde 1981 in hochwertiger Massivbauweise erbaut.
Die Raumaufteilung der einzelnen Wohngeschosse gliedert sich, wie folgt:

Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg gelangt man zum Erdgeschoss.
Nach Betreten des geschlossenen Treppenhauses erreichen Sie über einen Flur die Wohnetage. Hier gelangt man in die große Diele. Es schließt sich ein offener Bereich mit Essen und Wohnen an.
Über das Esszimmer ist eine Wohnküche mit Abstellraum und Speisekammer zu erreichen.
Vom Wohnzimmer und dem Esszimmer kann ein großer ( ca. 35 m² Balkon ) betreten werden.
Vom Wohnbereich verbindet ein Flur zwei weitere Zimmer ( Gäste oder Kinderzimmer ), ein Gäste-WC mit Dusche, das Bad und ein Schlafzimmer.
Vom Verbindungsflur kommen Sie auf die große Erdterrasse mit dem großen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt. ca. 140 m².

Dachgeschoss:
Über eine bequem zu gehende Geschosstreppe im Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar.
Nach Betreten des Flurs gliedert sich die Raumaufteilung im DG in ein großes Schlafzimmer ( ca. 26 m²), welches auch als Wohnküche nutzbar ist. Die Vorbereitungen der Versorgungsleitungen sind vorhanden.
Ein helles Wohnzimmer ( derzeit als Schlafzimmer genutzt ) mit Balkon nach Westen, zwei Schlafzimmer und ein großes Familienbad. Der Abstellraum ist leitungstechnisch auch als Gäste-WC vorbereitet.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 120 m².

Untergeschoss:
Dadurch, dass das Wohnhaus in Halbhöhenlage gebaut ist, besteht das talseitige Untergeschoss aus einer luftberührten Außenwandfläche. Über einen seitlich angebrachten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung.
Die Raumaufteilung hier verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit schöner Erdterrasse, Wohnküche, separates WC und Bad mit Fenster.
Zur Einliegerwohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die vermietete Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m².

Im Untergeschoss ist die Doppelgarage mit untergebracht. Durch diese Gestaltungsform ist ein direkter Zugang zu den Wohngeschossen im EG und DG sichergestellt.
Ein großer Kellerraum und Heizungsraum runden das Flächenangebot im Untergeschoss ab.
Weitere Stellplätze vor den Garagen sind vorhanden.

Die selbständige Gemeinde Bahlingen liegt ca. 25 km nördlich der Universitätsstadt Freiburg.
Zur Kreisstadt Emmendingen sind es ca. 12 bis 14 km.
In Bahlingen wohnen ca. 4.500 Einwohner.
Die Gemeinde ist geprägt durch die Landwirtschaft und den Weinbau. In den 1970 Jahren kamen zunehmend Industrie- und Handelsbetriebe hinzu. Die Industriebetriebe schafften im Werkzeug- und Formenbau heute ca. 1.000 Arbeitsplätze.
Die Gemeinde Bahlingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Die weiterführenden Schulen, wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Teningen, Bötzingen und Emmendingen.
Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Durch die "Kaiserstuhlbahn" mit Bahnhof in Bahlingen ist die Stadt Freiburg oder die umliegenden Gemeinden sehr gut zu erreichen. Die Busverbindungen mit den Linien nach Emmendingen und die umliegenden Gemeinden, wie Riegel, Eichstetten oder Teningen sind ebenfalls gut ausgebaut.
In Bahlingen ist ein großer EDEKA Markt, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und eine Apotheke, vorhanden.
Wer mit dem PKW eine schnelle Anbindung zur Autobahn A 5 benötigt, wird diese in ca. 6 bis 8
Autominuten erreichen.
Für den Freizeitausgleich bietet Bahlingen eine Vielzahl von Vereinen an.
Auch die umliegende Natur lässt viele Möglichkeiten für den Freizeitausgleich zu.