Helle gemütliche 3-Zi. Wohnung mit Süd Loggia-ruhige Top-Lage FFB, Nähe S-Bahn Buchenau von privat

Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger kleiner Wohnanlage provisionsfrei zu verkaufen.
(Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage)

Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung (ca. 73m²) mit Süd-Loggia in ruhiger Top Lage ist teilmöbliert und sehr gepflegt.

Diese helle, gut geschnittene Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung ist ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Der großzügige Balkon ist sonnig und windgeschützt und somit ganzjährig bis Sonnenuntergang nutzbar.

Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil eines kleinen Wohnblocks und bietet ein paar zusätzliche Extras.

Ein Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz inklusive eines Tisches und einer Bank, wodurch sowohl für Paare eine gemütliche Atmosphäre geboten ist als auch mit Kind innerhalb der Küche ein praktischer Ort zum Backen/Essen/Malen etc. entstanden ist. Diese Küche lädt zum Verweilen beim Kochen ein.

Die Lage des Wohnzimmers bedingt eine angenehme Beleuchtung und Balkongenuss bis zum Sonnenuntergang im Westen ohne dass das Wohnzimmer sich an heißen Sommertagen direkt aufheizt. Im Winter scheint die Sonne direkt ins Wohnzimmer und sorgt für Wohlfühllicht und Wärme.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig (sowohl wochentags als auch am Wochenende). Auch rundum befinden sich nur kleine Wohnanlagen oder Reihenhäuser mit gepflegten Gärten. Dies ermöglicht nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen weiten Blick in alle Richtungen.

ruhige Top-Lage im grünen Westen der Metropolregion München;
gutes Freizeitangebot und beste Infrastruktur in direkter Umgebung

Anschauen – Kaufen – Einziehen – smart und ruhig wohnen

Erste eigene Wohnung zum Verlieben:

Zusammengefasst vereint diese freundliche, helle Wohnung Wohnkomfort mit Naturnähe und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann.

Energie und Zustand:

Baujahr 1967, Ziegelbau massiv
Wärmeisolierung Flachdach 2010
Sanierung Südseite und Balkonerneuerung mit Ausbau 2015
Alle Fenster Neu (2015); Badfenster (2004)
2018 Renovierung Außenfassade (West)
Bad renoviert (Kalt und Warmwasserzähler) (Abendlicht Westseite)

Sanierte Heizzentrale für gesamte Wohnanlage; 2024 NEU;
(von Rücklagen bereits bezahlt)
Energieträger: Gas
Energieeffizienz: Klasse B (<75)

ruhige Top-Lage im grünen Westen der Metropolregion München;
gutes Freizeitangebot und beste Infrastruktur in direkter Umgebung

Beste Infrastruktur (im Umkreis von 800m):
Apotheken, Aldi, Lidl, Amper-Einkaufszentrum AEZ, Elektrofachmarkt, diverse Banken, Tui-Reisecenter, Scala-Kinocenter, drei Ärztezentren in kurzer fußläufiger Entfernung (diverse Allgemeinärzte und Fachärzte), diverse Fitnessstudios, Cafes, Eisdielen, Gastronomie, Kindergärten, Krippen, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Sportanlangen, Öffentliche Verkehrsmittel, kleiner Wertstoffhof, (alles o.g. fußläufig zu erreichen)

Der Freizeitwert und das Kulturangebot sind überdurchschnittlich hoch:
Gefragte und begehrte Wohngegend auf Grund der herrlichen Natur und der Nähe zum Wörthsee, Ammersee oder den Amperauen.

Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: (z.B. die Amper mit Grüngürtel, Hallenbad/Freibad/Sauna (Amperoase, Rothschwaiger Forst, Eisstadion, Pucher Meer, Wanderwege, Radwege, als besonders idyllisch zu erwähnen: 5-Seen Land für Feierabend- und Wochenendausflüge)
Kultur: Kloster Fürstenfeld, Veranstaltungsforum Fürstenfeld (zahlreiche Konzerte, Messen und Veranstaltungen), Bibliothek Aumühle, jährlich stattfindendes Weinfest, Altstadtfest, Autoshow, etc.

Verkehr:
Auto: A 96 und A 8 sind über die B 471 und/oder die B2 in ca. 10 Minuten zu erreichen. Nach München beträgt die Fahrzeit ca. 25 Minuten, zu den Seen ca. 15 Minuten. (Ammersee, Wörthsee)

ÖPNV: S 4, S 20 (Bahnhof Buchenau), zu Fuß in 8 Minuten/750m
Fahrzeit nach Pasing 17 Min., Hauptbahnhof (S 20) 27 Min.
Buslinien 840, 820, 822, 836, 838, X800 und X900 in unmittelbarer Nähe