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2,5 Fam. Wohnhaus mit weiterer Bebauungsmöglichkeit nahe Frankfurt

63075 Offenbach am Main (Rumpenheim) – Hessen
725.000 €
8
Zimmer
207 m²
Wohnfläche
604 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Bauträger, Eigennutzer und Handwerker aufgepaßt! Provisionsfrei!
Nahe Frankfurt liegt ein 2,5 Familien Wohnhaus auf einem Doppelgrundstück von 605 qm. Das Objekt ist freistehend.
Eine weitere Bebauung von bis zu 4 Wohnungen ist laut Auskunft des Bauamtes möglich.
BGF 422qm / BRI 1138,29m3
Wer nicht weiter bebauen will, kann sich an einem großen Garten und Terrasse erfreuen. Im 1.OG und der Einliegerwohnung im 2.OG wäre eine Balkonbebauung möglich.
Das vorhandene voll unterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise ist geräumt, alle Böden Decken und Putze entfernt und warten nur auf eine Ausstattung nach Ihren Wünschen. Das Rohrleitungssystem ist ausschließlich in Kupfer gelegt. Der Schnitt der Wohnungen besticht ebenso wie die Raumhöhe. Das Vollstein Treppenhaus ist äußerst geräumig und mit einem sehr schönem Gußgeländer im Jugendstil ausgestattet.
Wer hier etwas Arbeit investiert bekommt ein sehr schönes, großzügiges Stadthaus in guter Lage Nähe Frankfurt.
Der Main ist in 2 Minuten zu Fuß für ausgedehte Spaziergänge erreichbar, also auch optimal für Hundeliebhaber.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr.

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Objekt-Nr
OM-313102
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.667 €
Gesamtkosten
ca. 777.666 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 725.000 €
Grunderwerbsteuer 43.500 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
78 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
4
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

im Zentrum von Rumpenheim freistehend, ruhig gelegenes 2,5 Familienhaus(nahe liegend zum Schlosspark Rumpenheim und Main).

Frankfurt Innenstadt 14 Km
Frankfurt Flughafen 27 Km (über die A3)
Bahnhof Mainkur 3,7 Km (mit Bus direkt erreichbar)
Bushaltestelle ca. 15 Min. zu Fuß (ca.1 Km)
Offenbach a. Main 6 Km
Mühlheim a. Main 4 Km

Lage-Check

Mobilität
Sport
Medizin
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: German Kunkel