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320.000 €
3
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
282 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Sehr schönes saniertes Fachwerkhaus. Wurde zwischen 2017 und 2022 Saniert. Strom und Wasserleitungen sind neu und ein Wasserenthärtungsanlage ist eingebaut. Das Dach und die Außenwände sind gedämmt. Im Haus wurden fast ausschließlich Einbauleuchten verbaut. Ende 2022 wurde eine PV-Anlage installiert. Geheizt wird mit Infrarot und mit einem Holzofen im Wohnzimmer. Zum Haus gehört ein kleiner hübscher überschaubarer Garten und eine Garage.
Energieausweis und Grundrisspläne sind noch in Arbeit und werden zeitnah eingestellt.

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Objekt-Nr
OM-313112
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.645 €
Gesamtkosten
ca. 340.644 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 16.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Stauraum wurde durch Maßangefertigte Einbauregale und Möbel geschaffen. In die 2 offen gestalteten Zimmer unter dem Dach, aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt, führt jeweils eine angepasste Raumspartreppe.
Die Garage wird als Werkstatt genutzt und hat diverse Einbauten wie Werkbänke und Schränke, kann aber als Garage genutzt werden. Elektrisches Sektionaltor wurde 2022 eingabeut.

Lage

Fischbach ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Ummendorf im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg. Das Dorf liegt etwa 3 km südöstlich von Ummendorf im idyllischen Umlachtal, das als Landschaftsschutzgebiet seinen natürlichen Charakter bewahrt hat..

Verkehrsanbindung: Fischbach ist gut erreichbar über die Landstraße 307 sowie die Kreisstraßen 7570 und 75681. Diese Straßen verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und bieten eine schnelle Anbindung an die nächstgelegenen Städte.

Umgebung: Das Dorf ist von einer reizvollen ländlichen Umgebung umgeben, die sich durch weitläufige Felder und Wälder auszeichnet. Zu Fischbach gehören auch die Kleinsiedlungen Möselsberg, Rehmoos, Schloss und Gehöft Horn1. Von Schloss Horn aus hat man einen herrlichen Blick über das sich weitende Umlachtal.

Einwohner und Infrastruktur: Mit knapp 700 Einwohnern bietet Fischbach eine ruhige und familiäre Atmosphäre2. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet, wobei die Nähe zu Ummendorf zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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Themenportale

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Angebot von: Manuela Pürzel