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Kernsaniertes Einfamilienhaus

29451 Dannenberg – Niedersachsen
427.000 €
8
Zimmer
178 m²
Wohnfläche
2.774 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Idyllisch gelegenes 2015 kernsaniertes Einfamilienhaus (mit geringen Umbaumassnahmen in zwei Wohnungen teilbar) mit 178 qm Wohnfläche plus ausgebautem Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche miteinberechnet ist (zwei Raeume, als Gästebereich genutzt) und einem Keller mit 89 qm fuer ausreichend Abstellfläche.

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Objekt-Nr
OM-313148
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
427.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.084 €
Gesamtkosten
ca. 454.083 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 427.000 €
Grunderwerbsteuer 21.350 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
121 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung im EG und im Bad OG, Photovoltaik, Wallbox, Glasfaser, Kleinkläranlage, Alarmanlage, Einbaukueche, Kaminofen, Garten mit viel Gestaltungspotential, elektrische Einfahrt, strassenseitig Aluminiumzaun, Gartenbewässerung, Sommersitz,....
Fordern Sie gerne das ausfuehrliche Expose an mit mehr Fotos und Ausstattungsdetails.

Lage

Ruhige und idyllische Wohnlage mit viel Platz und Freiraum, ca. 500m zum See,
eingezäuntes Grundstück, sehr nette Nachbarschaft, Garten nach hinten unverbaubar,
ca 5 min Fahrt zu Einkäufen des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Aldi, Famila, Baumarkt etc.)
ca 4 km nach Dannenberg mit Krankenhaus, Ärzten, Grund- und weiterfuehrenden Schulen, Kindergarten 2 km, Wochenmarkt, Restaurants…)
ca 4 km zum nächsten Bahnhof. ca 1,5 h nach Hamburg, ca 1h nach Lüneburg

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
149,09 kWh/(m²a)

PDF

Grundrisse EG DG KG Grundrisse EG DG KG

Sonstiges

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