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Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) im Pharaohaus Oberföhring - Bieterverfahren
Fritz-Meyer-Weg 55, 81925 München – BayernDer Stellplatz befindet sich im 1. Untergeschoss des Pharaohauses in Oberföhring. Der Zugang ist ohne Stufen per Lift möglich. Die Notausgänge können über Treppen als normale Ausgänge genutzt werden. Somit kann man auf kurzem Weg zum Fritz-Meyer-Weg gelangen.
Die Garagentore sind am Fritz-Meyer-Weg neben dem Edeka.
Als Miteigentümer des Gebäudes, kann dessen Infrastruktur genutzt werden (z.B. Münz-Wasch-/Trockenmaschinen).
Verwaltet wird das Gebäude von einer ausschließlich dafür zuständigen GmbH mit 2 Angestellten. Des Weiteren arbeiten im Gebäude in Festanstellung 4 Hausmeister/-innen.
Entsprechend gut gepflegt ist die Tiefgarage. Ein externer Sicherheitsservice macht täglich sporadische Kontrollgänge im Gelände.
Maße und Lage im Haus sind auf einem der Bilder bzw. Lagepläne zu finden. Die Stellfläche ist etwa 12qm, die max. zulässige Einfahrtshöhe ist 2,05m. Die Decke über dem Stellplatz ist höher. Neben der Stellfläche ist ein Fluchtweg, der zum Rangieren zusätzliche zur Verfügung steht.
Die Substanz der Garagenanlage ist in gutem Zustand und es gibt keine Sanierungs- oder Reparaturvorhaben dafür.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
Objekt-Nr
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OM-313149
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Objektart
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Garagen, Stellplätze
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Objekttyp
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Garage
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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17.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 1.314 €
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Gesamtkosten
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ca. 18.813 €
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Baujahr
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1976
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Angaben zur Ausstattung
* Kameraüberwachung
* Kürzlich erneuerte Begrenzungslinien
* Besonders viel Rangier- und Beladeraum, da links vom Stellplatz ein Fluchtweg führt
* Wachdienst macht regelmäßige Kontrollgänge
* Stufenloser Liftzugang
* 4 fest angestellte Hausmeister im Haus
* Verwalterbüro im Haus
* Mitbenutzung von Waschmaschinen und Trocknern im Haus
* Funkfernbediente Garagentoröffnung
Lage
Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt an der Tram- und Bushaltestelle Fritz-Meyer-Weg. Die Flughafen-S-Bahn Johanneskirchen ist fußläufig oder mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Klinikum Bogenhausen fährt die Trambahn in wenigen Minuten.
Der Englische Garten ist ebenfalls ganz in der Nähe (z.B. St. Emmeram).
Lage-Check
Sonstiges
Der Stellplatz ist bis 4.3.2025 vermietet. Der Stellplatz war in einem Mietvertrag für eine Wohnung im Haus enthalten. Da die Wohnung verkauft wurde, der Stellplatz aber nicht, wurde der ursprüngliche Mietvertrag aufgeteilt in Wohnung und Stellplatz. Der Stellplatz war im kombinierten Vertrag zu einem Sonderpreis enthalten, deshalb beträgt die aktuelle monatliche Miete bis 4.3.25 pauschal nur 45 Euro. Üblicherweise werden diese Stellplätze für 60-75 Euro/Monat im Haus angeboten. Eine vorzeitige Kündigung ist ausgeschlossen.
Finanzielle Eckdaten:
Es wurde eine Fassadensanierung des darüberliegenden Gebäudes über die nächsten Jahre beschlossen. Dieser Beschluss wurde allerdings angefochten. Der angefochtene Beschluss hätte für den Stellplatz für 2025-2027 jährlich ca. 236 Euro zusätzliche Sonderumlage zur Folge.
Rücklage für den Stellplatz zum 31.12.2023: 203 Euro
Gemäß Wirtschaftsplan 2024 gilt für die laufenden monatlichen Kosten:
Summe 16,39 Euro (Rücklagenerhöhung: 2,22 + Wohngeld 14,17)
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Der angegebene Preis entspricht einem aktuellen Mindestpreis. Weitere Informationen sind auf meiner privaten Internetseite cityrooms24.de zu sehen. Dort können auch alle wichtigen Dokumente heruntergeladen werden.
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