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Einzugbereites Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage

Robert-Koch-Straße 3a, 76870 Kandel – Rheinland-Pfalz
625.000 €
8
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
484 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das optimiert geplante Wohnhaus für Familien wurde in massiver Bauweise gebaut. Die Ausstattung lässt viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung zu. Das EG verfügt neben einer KochKüche über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen. Weiterhin ist ein direkter Zugang zum Garten mit einer attraktiven Terrasse und Gartengestaltung vorhanden. Im OG befinden sich zwei große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Bad. Das Bad verfügt über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung. Der weitgehend nicht einsehbare Garten bietet auch am Abend noch lange Sonnenstunden. Im Garten befindet sich ein massiv gebaute Gartenhaus mit viel Platz für Gartenmöbel, Grill und Gartengeräte.

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Objekt-Nr
OM-313161
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.430 €
Gesamtkosten
ca. 664.430 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 31.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
65 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Keller befindet sich ein Bad sowie weitere Räumlichkeiten zur flexible Nutzung mit genügend Platz und Belichtung. Zum Beispiel für eine Fitnessraum, Hobbyraum beziehungsweise Home-Office. Glasfaseranschluss ist bereits installiert.

Lage

Das Haus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Kandel mit optimaler Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dennoch zentral in einer absolut ruhigen Wohnlage.

Lage-Check

Natur
300m
Medizin
150m
Einkaufen
200m
Sport
500m
Mobilität
250m
Restaurants
150m
Kultur
700m
Nachtleben
500m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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