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Gartenwohnung Prinz-Ludwigs-Höhe

Heilmannstraße 37, 81479 München – Bayern
649.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Gemütliche Gartenwohnung mit zwei Terrassen und einem eigenen Gartenanteil in der Prinz-Ludwigs-Höhe, nähe der Isar zu verkaufen. Die Wohnung ist betagt (aus den 80er Jahren), aus diesem Grund eher im niedrigeren Preisbereich, aber gut erhalten mit altem Parkettboden, renovierten Bädern und einem schönen Kachelofen. Es eignet sich für Menschen, die die Natur, Garten und die Nähe zur Stadt, jedoch mit etwas Abstand, genießen möchten. Die Isar mit vielen Rad und Wanderwegen ist praktisch vor der Haustür.

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Objekt-Nr
OM-313174
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.895 €
Gesamtkosten
ca. 679.895 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
487 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 22.715 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
84 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und beziehbar. Es gibt Einbauschränke und eine Küche mit Einbaugeräten, was einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Garage kann separat hinzugekauft werden.
Da es sich um Hochparterre handelt, ist die Wohnung wegen den Paar Stufen nicht rollstuhlgerecht. Für Hunde und Katzenliebhaber ist es jedoch ideal.

Lage

Die -Prinz-Ludwigs-Höhe ist eine Villenkolonie im Süden Münchens auf dem Isarhochufer. Die Wohnung liegt in Mitten altem Baumbestandes in einer Straße mit 17 als Einzeldenkmäler geschützten Villen. Der exclusive Sollner Kern mit feinen Lebensmittelgeschäften, Boutiquen und Ärzten ist fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 400 Meter entfernt und die S-Bahn ist 800 Meter entfernt. In 700 Metern ist man schon an der Isar über den wunderschönen Crusoweg. Stadtzentrum Pullach ist 3,5 Km entfernt. Berühmte Ausflugslokale wie die Waldwirtschaft und Menterschweige sind in der Nähe sowie der Münchener Süden mit zahlreichen Ausflugszielen, wie dem Starnberger See.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
450m
Einkaufen
300m
Medizin
500m
Restaurants
450m
Mobilität
400m
Kultur
450m
Nachtleben
650m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
127,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Preis is verhandelbar, falls Sie interessiert sind freue ich mich über Ihre Anfrage.

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