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Provisionsfrei***Modernes Stadthaus mit Duplexwohnungen in der Unterneustadt

Waisenhausstr.5a, 34125 Kassel – Hessen
810.000 €
11
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
132 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Die modernen Duplex Wohnungen befinden sich in einem Zweifamilienhaus und liegen zentral im Kasseler Stadtteil Unterneustadt. Die Innenstadt von Kassel befindet sich in fußläufig Nähe. Das Haus hat insgesamt fünf Geschosse. Die Garage und die Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss. Eine Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, befindet sich im ersten OG und zweiten OG. Die zweite Wohnung erstreckt sich ebenfalls auf zwei Etagen vom dritten OG bis zum vierten OG. Das Objekt verfügt über vier Balkone, ‏ zwei Dachterrassen und einer Terrasse im Garten. Somit verfügt das Objekt über eine Vielzahl an Möglichkeiten, die zum verweilen einladen und von denen aus, man einen herrlichen Panoramablick genießen kann.
Trotz der zentralen und innerstädtischen Lage, verfügt das Haus über einen kleinen und gemütlichen Garten.

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Objekt-Nr
OM-313206
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.753 €
Gesamtkosten
ca. 868.752 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 810.000 €
Grunderwerbsteuer 48.600 € (6,00%)
Notarkosten 6.735 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.418 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnung Nr. 1:
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, eine offene Küche mit Essbereich, ein Gäste WC und eine Speisekammer. Auf diesem Geschoss befinden sich zwei Balkone, die an die Küche und das Wohnzimmer angebunden sind.
Über die moderne Wendeltreppe erreicht man das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafräume ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster und eine Abstellkammer. Auch auf diesem Geschoss befinden sich zwei Balkone.

Wohnung Nr.2:
Im dritten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich und eine offene Küche mit Essbereich, ein Gäste WC und eine Speisekammer. Auf diesem Geschoss befinden sich ebenfalls zwei Balkone, die an die Küche und das Wohnzimmer angebunden sind.
Auch hier führt eine moderne Wendeltreppe in das nächste Geschoss. Hier im vierten Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Schlafbereich und ein kleines Zimmer, dass man nach den eigenen Bedürfnissen nutzen kann. Es eignet sich zum Beispiel als Ankleideraum oder als kleines Büro. Weiterhin verfügt dieses Geschoss über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer Dachluke, die sich elektrisch öffnen und schließen lässt. Dieses Geschoss ist das letzte des Hauses. Hier grenzen zwei Dachterrassen an den Schlafbereich, die zum entspannen einladen und eine tolle Aussicht über die Dächer von Kassel bieten.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Unterneustadt. Von hier aus kann man die Innenstadt Kassel fußläufig erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Fulda Aue ermöglicht es, einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nachzugehen.
Durch die zentrale Lage befinden sich viele Angebote des täglichen Bedarfs und unterschiedliche Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Sport
350m
Medizin
150m
Mobilität
150m
Natur
700m
Kultur
400m
Nachtleben
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
23,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Es können auch einzelne Wohnungen erworben werden.

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Angebot von: Fr. Tayeh