Kernsanierte Dachgeschosswohnung 93 qm | unvermietet | große Loggia | Einbauküche von Nobilia

Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf, somit entfällt eine Maklerprovision für Sie als Käufer!

Angeboten wird eine Dachgeschosswohnung (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ruhigen und netten Nachbarn in dem Bockschatzweg 25 in 33332 Gütersloh.
Die Immobilie wurde 1994 erbaut.

Die Wohnung besteht aus 3,5-Zimmer mit einer Wohnfläche von 92,65 qm, die Aufteilung können Sie den Bildern entnehmen.
Diese wurden von mir von 2019 – 2022 aufwendig kernsaniert, sowie mit Badmöbel und Einbauküche von Nobilia ausgestattet, welche natürlich im Kaufpreis mit enthalten sind.
Im Jahr 2024 wurde zusätzlich die 10 qm große Loggia neu gemacht, damit Sie auch angenehme Stunden darauf verbringen können.
Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind als Bild hinterlegt.

Der Wohnungen ist auch ein Kellerraum mit 8,5 qm zugeteilt.
Ein zugeteilter Parkplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Für die Waschmaschine und den Trockner ist ein zugeteilter Platz im Gemeinschaftskeller vorhanden.
Gemeinschaftsfläch­en für Fahrräder stehen zur Verfügung.

Die Wohnung wird zusätzlich mit einem großen Dachboden abgerundet, zu welchem nur Sie den Zugang haben und auch nach Ihrem Wunsch optimieren können.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung warm gehalten.
Ein Energieverbrauchsausweis vom 04.10.2018, gültig bis zum 04.10.2028 liegt mir vor und ist als Bild hinterlegt.
Die jährliche Grundsteuer mit dem neuen Hebesatz von 606,00 % beläuft sich auf 380,99 €.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich ab den 01.11.2024 auf 250,00 €.
In dem Hausgeld, neben den üblichen Nebenkosten, sind auch die Kosten für den Hausmeisterdienst, die WEG-Verwaltung und die wöchentliche Treppenreinigung enthalten.

Vieles können Sie den Bildern entnehmen.
Die Bilder sind alle aktuell und Sie werden die Wohnung natürlich auch so vorfinden.
Auf Wunsch kann auch ein Video, welches im Juni 2024 aufgenommen worden ist, mit der Aufzeichnung der Wohnung zur Verfügung gestellt werden, damit Sie schon mal vor der persönlichen Besichtigung eine bessere Vorstellung von der Wohnung bekommen.

Die Immobilie befindet sich einer 30er-Zone.
Die Buslinien 202 und 215 sind fußläufig zu erreichen, somit sind Sie auch in kürzester Zeit direkt in Gütersloh-Innenstadt.
In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants, ein Café, einen Baumarkt, Schulen, ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen und alles Weitere, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen.