Ohne-Makler.net
Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer Beispiel Arbeitszimmer Beispiel Babyzimmer Beispiel Kinderzimmer Beispiel Kinderzimmer Badezimmer Dusche bodenbündig Westbalkon Blick auf Balkon (Westseite) Kein Öl, Kein Gas! Abendstimmung Ortsrandlage Blick auf Süd-Westseite Nordfassade Eingangsbereich Ostseite Abendsonne Abendstimmung Grundriss 14a-4
Exposé drucken

3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon (Neubau 2022, Luftwärmepumpe A+, kein Gas, kein Öl)

Georg-Huber-Straße 14a, 85604 Zorneding - Ortsteil Pöring – Bayern
1.650 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
89,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle, moderne Wohnung im 1. Obergeschoss der Georg-Huber-Str. 14a mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Kellerabteil und großem Balkon (10m²).
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedar­f A+, 19,5 kWh(m²*a), mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
Barrieref­rei zugänglich im EG (Wohnungsebene) und Souterrain (Parkdeckebene) mit behindertengerechtem Aufzug.

KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe

Tolle Lage am Ortsrand, Blick ins Grüne
Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.

S-Bahn-Station S4, S6 Zorneding in 7 min zu Fuß erreichbar.
AA Vaterstetten an A99 in 6 min erreichbar.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-313240
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.650 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
245 €
Mietsicherheit
4.950 €
Miete Garage/Stellplatz
55 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohn- Esszimmer / Küche:
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Westseite mit langer Abendsonne und Sonnenuntergängen, Fenster auch zur Nordseite mit Blick ins Grüne.
3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus.

Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Comfo­rt-Einzellüfter mit Pollenfiltermedium und Wärmerückgewinnung im
Schlafzimmer
Fußbodenheiz­ung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Schlafzimmer mit 2 Fenstern (Ost + Nord), Arbeitszimmer zur Ostseite. Alle Fenster haben Blick ins Grüne.

Badezimmer:
Badewanne, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre
Porzellan Waschtisch
Toilette
Fenster im Bad + zusätzliche, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
groß­formatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3

Zusätzliches Gäste-WC

Flur / Eingangsbereich:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungska­sten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen

Terrasse nach Westen (10m²)
als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt

Privater Spielplatz (eingezäunt)

Treppenhaus und Lift
Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlif­t (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Parkdeck)
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im überdachten Parkdeck (55€) und ein Stellplatz im Außenbereich (33€).
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten

Lage

Ortsrandlage von Zorneding / Ortsteil Pöring
Dadurch Blick ins Grüne über Felder, Wälder und Wiesen
In unmittelbarer Nähe - zu Fuß erreichbar:
Einzelhandel- Märkte mit Vollsortiment (Rewe und Aldi)
Getränkemarkt
Bäckerei­en
Bekleidungsmarkt
Restaura­nts
Unverpackt-Laden
Baumark­t
Dienstleistungen der Gesundheitsbranche (Physio, Logopädie uvm.)
Ärzte
diverse Fachmärkte und Werkstätten
Öffentliche Verkehrsmittel
Zum S-Bahnhof Zorneding sind es 6 Minuten zu Fuß, die Fahrtzeit zum Ostbahnhof München beträgt 22 min.
Über die Bundesstraße B 304 ist der Autobahnring München A 99 in 5 Minuten erreichbar.
(BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg). Zum Flughafen München, bzw.
Stadtmitte benötigt man 25 Minuten.
Viele Freizeitmöglichkeiten vor Ort:
Ebersberger Forst (77km² Wald) mit bewirtschafteten Forsthäusern, Abenteuer-
Waldspielplatz, Wanderwegen.....
Naherholungs­gebiet mit See für Freizeitaktivitäten: Spielplätze, Fitnessparcour, Bänke,
Fußballplatz
Reitstal­l
Soccerball
Tennisanlage
F­ußball- und Cricket-Sportplätze

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
300m
Einkaufen
250m
Mobilität
350m
Sport
300m
Restaurants
300m
Kultur
1000m
Nachtleben
850m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
19,50 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss 14a-4 Grundriss 14a-4

Sonstiges

Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.
Keine WG
Kein Verkauf
Keine Makler

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen