Schönes top saniertes Einfamilienhaus auch für mehrere Generationen, ohne Provision!

Dieses schön gestaltete und umfangreich sanierte, dreistöckige Einfamilienhaus steht ab dem 1. November oder 1. Dezember 2024 zur Verfügung. Es befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in der charmanten Stadt Schrobenhausen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch einen offenen Kamin ansprechend akzentuiert wird. Eine geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen einer großen Familie ein. Auch ist ein zusätzliches Esszimmer für Empfang der Gäste vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein nützliches Tageslicht durchflutetes Gäste-WC und Abstellraum sowie eine integrierte Garderobe, ausgestattet mit Einbauschränken.

Über ein solid gebautes Treppenhaus, mit ästhetisch offenen Stufen, gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie vier einladende Schlafzimmer (1 Elternzimmer und 3 Kinderzimmer), die als perfekte Rückzugsorte dienen. Ein separates WC und ein Badezimmer, beide mit Tageslicht, sind ebenfalls in dieser Etage untergebracht. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche und doppelte Waschbecken.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei weiteren hellen und geräumigen Zimmern, einem offenen Flurbereich mit Küchenanschlüssen und einer Dusche mit WC und Bidet. Dieser Bereich bietet Ihnen die Möglichkeit, kreativ zu sein und eine einzigartige Zone nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus glänzt weiterhin mit einem Rundum-Garten (ca. 530m²) und einer einladenden Terrasse, die ausreichend Raum für vielseitige Außenaktivitäten bieten. Auf dem Balkon im Obergeschoss, der zu 3 Schlafzimmern führt, können Sie entspannte Momente genießen.

Diese attraktive Immobilie wird durch einen großzügigen Keller mit etwa 70m² Nutzfläche komplettiert. Besonders hervorzuheben ist ein 30m² großes Zimmer, welches dank vorhandener Heizkörper als Party- oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Hinzu kommen eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Raum für Gartengeräte, ein Außenstellplatz und ein Brennholzschuppen.

Dieses Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis und genügend Raum für Ihre individuellen Träume und Ideen. Derzeit ist die Immobilie vermietet.

Kosten:
Kaltmiete 2000,- € + 65 € Garage + 35 € Außenstellplatz + 180 € NK (5 Person)
Kaution: 6000,-€
Die Nebenkostenvorauszahlung (exkl. Heizkosten) kann abhängig von der Personenzahl variiert bzw. angepasst werden.

Kindergarten, Grundschulen und fortführende Schule (Gymnasium. Mädchen Realschule, Knabenrealschule, Berufsschule, Musikschule…) sind zu Fuß oder mit Fahrrad gut erreichbar (ca. 1 - 2 km). Ebenso Kino, Hallenbad, Freibad.
Schrobenhausen liegt in einem verkehrsgünstigen Dreieck zwischen Ingolstadt, Augsburg und München. Der Bahnhof liegt ca. 2 km vom Haus entfernt.
Zugverbindung:
Aug­sburg Hbf – Schrobenhausen Bf 40 min.
Schrobenhausen Bf - Ingolstadt Hbf 18 min.
Die Entfernung nach München beträgt ca. 70 km
Eine gute Anbindung ergibt sich durch die B300, die Sie in ca. 2 Minuten erreichen, von hier aus brauchen Sie ca. 30 min nach Ingolstadt oder Augsburg, sowie ca. 15 min bis zur Auffahrt A9 nach München oder ca. 20 min zur Auffahrt A8 München/Augsburg
Nähere Info unter: www.schrobenhausen.de