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Idyllisches Zuhause in Meckenheim

53340 Meckenheim – Nordrhein-Westfalen
260.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meckenheim! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Auf großzügigen 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und einer angenehmen Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt auf den herrlichen Südbalkon führt. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie mit einem schönen Blick ins Grüne. Die geräumige Diele verbindet alle Räume der Wohnung optimal und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Zwei komfortable Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die separate, großzügig gestaltete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse.

Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie über ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für Besuch oder die tägliche Routine. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort und praktischen Details und eignet sich sowohl für Paare als auch kleine Familien oder Pendler, die die gute Anbindung und ruhige Lage von Meckenheim schätzen.

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Objekt-Nr
OM-313306
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.928 €
Gesamtkosten
ca. 280.928 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
287 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 260.000 €
Grunderwerbsteuer 16.900 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Großer Südbalkon: Der großzügige Balkon mit optimaler Südausrichtung bietet sonnige Stunden im Freien und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Tiefgaragenstellp­latz: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht bequemes und sicheres Parken. Ein Aufzug sorgt für direkten Zugang zur Wohnung – ideal für komfortables Wohnen.

Keller und Waschraum: Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, was den Alltag praktisch und komfortabel macht.

Ruhiges 6-Parteien-Haus: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 6-Parteien-Haus – perfekt für alle, die eine harmonische Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage am Tannenweg in Meckenheim, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft und viel Grün. Meckenheim ist bekannt für seinen hohen Wohnkomfort und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie diversen Freizeiteinrichtungen wie Sportvereinen und Spielplätzen, die Meckenheim besonders attraktiv für junge Familien machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Meckenheim bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln, was die Lage ideal für Pendler macht. Mit dem Auto gelangen Sie über die A565 und die A61 ebenfalls zügig in die umliegenden Städte sowie die Region Rhein-Sieg und das Rheinland.

Die schöne Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein, und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Kottenforst sind nur wenige Minuten entfernt. Der Tannenweg bietet somit eine ausgezeichnete Wohnqualität für alle, die Ruhe und Erholung in einer dennoch zentralen Lage suchen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
84,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Dominique Türk - Immobilienmakler
Hausdorffstr­aße 293
53129 Bonn

Kontakt
E-Mail: landbesitz@mail.de
Alternativ­: koelnbonnimmo@gmail.com

Ums­atzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Ide­ntifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 5205/5307/2724

Berufsbezeic­hnung und Aufsichtsbehörde
Berufsbezeic­hnung: Immobilienmakler
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bonn

Berufshaftpflichtversi­cherung
Ergo Versicherung
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Angaben zur EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

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Angebot von: Türk