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sehr schöne DHH mit 2 Wohnungen zusammenlegbar in 1 Wohnung
82205 Gilching – BayernDie neuwertige Doppelhaushälfte bietet wahlweise attraktive Möglichkeiten der Nutzung:
Als individuelles Einfamilienhaus: eine bauliche Zusammenlegung der Wohnungen.
Siehe Grundrisse!
Als gemeinschaftliches Mehrgenerationenhaus: Alt und Jung wohnt unter einem Dach.
Zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Bitte keine MAKLERANFRAGEN!!!
Zur Info: bei Besichtung können Bilder gemacht werden.
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Objekt-Nr
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OM-313352
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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870.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.184 €
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Gesamtkosten
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ca. 911.183 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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44 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kellergeschoß: weiße Wanne zur optimalen Dämmung, Entkalkungsanlage, Hebeanlage Fussbodenheizung und komplett verfliest.
Erdgeschoß: helles, modernes Treppenhaus mit mit Granitsteinbelag und seperate Eingänge zu den Wohnungen.
Wohnung 1 EG: Fussbodenheizung, Bodenbelag mit Fliesen in Holzoptik, Garderobe, 1 Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster, neuwertige Markenküche mit allen Elektrogeräten(im Kaufpreis enthalten) in bestem Zustand, Essecke und Wohnzimmer sind modern und offen geplant, Zugang zur überdachten Terrasse und Garten.
Das Souterrain wird mittels einer Holztreppe erreicht. Helles Schlafzimmer mit Wohnraumqualität, Fussbodenheizung, Bodenbelag Fliesen in Holzoptik. Dusche, WC und Waschbecken.
Wohnung 2 OG: Fussbodenheizung, Bodenbelag mit Fliesen in Holzoptik, Gäste WC mit Fenster, Garderobennische, neuwertige Markenküche mit allen Elektrogeräten in bestem Zustand, Essplatz und Wohnzimmer sind modern und offen geplant, Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoß wird mittels einer Holztreppe erreicht, Fussbodenheizung, Bodenbelag Fliesen mit Holzoptik, helles Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Gilching. Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Apotheken und Arztpraxen ebenso MVV Bus und Bahn sind fussläufig sehr gut zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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38,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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