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Ihr neues Zuhause: Großzügiges Reihenhaus in gefragter Lage – direkt vom Eigentümer

14612 Falkensee – Brandenburg
490.000 €
5
Zimmer
164 m²
Wohnfläche
236 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Ihr neues Zuhause – alle wichtigen Details im Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem hochwertigen und gepflegten Reihenhaus in der begehrten Wohnlage von Falkensee/Finkenkrug. Mit 164 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
Effizienz trifft Nachhaltigkeit
•Massiv gebaut & zukunftssicher: Das Haus wurde 1998 in solider Bauweise errichtet und überzeugt mit Energieeffizienzklasse A+.
•Moderne Fernwärme: Dank der nachhaltigen Heizversorgung über das eigene Heizhaus der Siedlung genießen Sie effiziente Wärme – inklusive Warmwasser.
Licht, Luft & Freiraum genießen
•Zwei großzügige Balkone bieten Ihnen einen angenehmen Rückzugsort mit freundlichem Ausblick auf die gepflegte Nachbarschaft und die offene Umgebung.
Ein Zuhause, das Komfort, Wohnqualität und eine attraktive Lage vereint – entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereithält!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-313384
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.310 €
Gesamtkosten
ca. 528.309 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 31.850 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.774€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnen mit Qualität – durchdachte Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Dieses stilvolle Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort vereint. Dank der durchdachten Zimmeraufteilung eignet sich das Haus nicht nur für Familien mit Kindern, sondern bietet auch die Möglichkeit für zwei Generationen unter einem Dach, die sich gegenseitig unterstützen und dennoch ausreichend Rückzugsorte genießen können.
Harmonisches Wohnen mit viel Platz & Licht
•Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, einem gepflegten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
•Die hochwertig verarbeitete Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet mit ihrer modernen Ausstattung alles, was zum Kochen und Genießen benötigt wird. Das angrenzende Wohn-Ess-Zimmer mit seinen großzügigen Fenstertüren eröffnet einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten.
Privatsphäre & flexible Nutzungsmöglichkeiten auf zwei weiteren Ebenen
•In der zweiten Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein modernes Badezimmer, sowie ein weiteres flexibles Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
•Die dritte Etage beeindruckt mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Ein besonderes Highlight: Eine integrierte Sauna, die für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen weiteren Balkon, der den Wohnkomfort abrundet und die Möglichkeit bietet, die Umgebung zu genießen. Die Raumaufteilung macht es zudem möglich, einen eigenen Wohnbereich für Angehörige oder eine zweite Generation zu schaffen, sodass gemeinsames Wohnen harmonisch gestaltet werden kann.
Zusätzlicher Stauraum & Erweiterungspotenzial
•Über der dritten Etage befindet sich zusätzlich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m², das aktuell als Stauraum und Abstellfläche genutzt wird. In der Umgebung gibt es bereits Familien, die diesen Bereich ausgebaut und als zusätzliche Wohnfläche genutzt haben. Somit bietet das Dachgeschoss flexible Möglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum oder als praktische Lagerfläche für mehr Stauraum.
Komfort auch außerhalb des Hauses
•Zum Haus gehört ein Carport, der nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über einen angrenzenden Schuppen verfügt – ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Mülltonnen.
•Exklusives Extra: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses (ca. 2 Minuten Fußweg) zu erwerben. Diese Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und konnte seinerzeit durch Glück erworben werden, da in der Siedlung nur eine begrenzte Anzahl an Garagen existiert. Eine seltene Gelegenheit, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug oder weiteren Stauraum bietet.
Dieses Haus bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – egal ob als familiäres Zuhause für Kinder, als Mehrgenerationenhaus für gegenseitige Unterstützung oder als komfortables Eigenheim mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Hier trifft durchdachte Wohnqualität auf höchsten Komfort – ein Zuhause, das Ihnen langfristig vielfältige Möglichkeiten bietet.

Lage

Lage – Perfekte Infrastruktur für ein komfortables Leben
Die attraktive Lage dieses Hauses kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Lebensqualität schätzen.
✅ Bildung & Betreuung direkt vor Ort
•Eine Kita, Grundschule und Oberschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
✅ Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
•Alles für den täglichen Bedarf ist nur 750 Meter entfernt:
oEdeka, Post, Friseur sowie verschiedene Gastronomieangebote laden zum Verweilen ein.
oEin Arzt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
✅ Optimale Verkehrsanbindung
•Die Bahnhöfe Falkensee und Dallgow-Döberitz sind in nur 10 Minuten erreichbar – ideal für Pendler mit direkter Anbindung an Berlin.
•Die B5 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch in Richtung Nauen.
✅ Ruhige & hilfsbereite Nachbarschaft
•Das Wohnumfeld ist sehr ruhig und geprägt von einer hilfsbereiten Nachbarschaft, in der man sich sofort wohlfühlt – eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaftssinn.
Hier wohnen Sie in einer perfekt angebundenen, dennoch ruhigen Umgebung, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. 🌿🏡

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
27,16 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Sonstiges – Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten & beste Chancen für Ihr neues Zuhause
✅ Unterstützung bei der Finanzierung
Als zusätzlichen Service können wir Ihnen bei Bedarf professionelle Finanzierungsmöglichkeiten anbieten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Land Brandenburg aktuell attraktive Zuschüsse und Finanzierungskonzepte bereitstellt, die den Erwerb dieser Immobilie noch interessanter machen können.
Fazit – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Dieses Reihenhaus überzeugt mit erstklassiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung. Es bietet sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und funktionales Wohnkonzept mit zahlreichen Annehmlichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Finkenkrug zu finden – kontaktieren Sie uns noch heute! 🏡✨

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Stefan Dudas

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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